Immobilie geerbt – sanieren oder kassieren
Immobilienmakler Wedel hilft Ihnen bei der Frage nach der Nutzung einer geerbten Immobilie
Am liebsten möchte Klaus Petersen die geerbte Immobilie in Wedel sanieren und danach vermieten. So bleibt sein Elternhaus zumindest in Familienbesitz! Jedoch: Das Einfamilienhaus ist in die Jahre gekommen und muss für jede weitere Nutzung saniert werden. So sollte die 160 Quadratmeter große Dachfläche erneuert werden. Weiter steht ein Austausch der alten Öl-Heizung an und in diesem Zuge benötigt die Immobilie auch neue Leitungen für Heizung, Wasser und Abwasser. Natürlich gehört zu einer energetischen Sanierung auch, dass alle Fenster ausgetauscht werden. Die Bäder, die Küche sowie die Böden im Haus müssen ebenfalls saniert werden. Bei der energetischen Sanierung muss zudem beachtet werden, dass die erzeugte Wärme und Strom für das Haus zu mindestens 30 Prozent aus erneuerbaren Energien erzeugt werden müssen. Die Bundesregierung erwägt zudem, dass der Anteil der erneuerbaren Energie in Zukunft sogar noch ansteigen soll. Neu eingebaute Heizungen dürfen ab 2024 nur noch mit mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energie betrieben werden. Er fragt sich nun, ob ein Immobilienverkauf nicht vielleicht doch die bessere Lösung ist? Wir als Immobilienmakler Wedel spielen beide Szenarien für Sie einmal durch:
Immobilienverkauf oder das Haus vermieten?
Zunächst muss bei einer Annahme des Erbes einberechnet werden, dass Erbschaftssteuer anfallen kann. Bei einem Immobilienverkauf kann darüber hinaus noch die sogenannte Spekulationssteuer anfallen. Bei dem Verkauf über einen Immobilienmakler Wedel kommen noch Maklerprovisionen dazu, diese erklären wir Ihnen im folgenden Artikel: Maklerprovision 2021 Im Falle von Klaus Petersen muss sich dieser darüber keine Gedanken machen. Das Haus in Wedel wurde von seinen Eltern bis zu ihrem Tod bewohnt und nicht vermietet. Darum fällt keine Spekulationssteuer an. Klaus Petersen hat nun die Wahl, ob er sich ins Grundbuch der Immobilie als Eigentümer eintragen lässt, eine Pflicht besteht nicht, aber ist vor einem Immobilienverkauf erforderlich. Ein Grundbucheintrag ist in den ersten beiden Jahren nach dem Verkauf der Immobilie in Wedel kostenlos.
Energetische Sanierung als Anforderung für neu erworbene Immobilie
Für Klaus Petersen, der das Erbe in jedem Fall antreten will, stellt sich die Entscheidung, ob er sich für einen Immobilienverkauf oder eine Vermietung mit vorheriger Sanierung entscheiden will. Es steht aber die Frage im Raum, ob er sich die geerbte Immobilie zur Vermietung überhaupt leisten kann – gerade im Hinblick bei den Anforderungen für neu „erworbene“ Immobilien des neuen Gebäudeenergiegesetzes. Dieses schreibt bei einem neu erworbenen Haus – das gilt auch bei einer Erbschaft – vor, dass Gas- und Öl-Heizkessel, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, ausgetauscht werden müssen. Sämtliche Heizungs- und Warmwasserrohre in nicht beheizten Zimmern sind darüber hinaus zu dämmen. Außerdem schreibt der Gesetzgeber vor, dass die obersten Geschossdecken zu unbeheizten Dachräumen wärmegedämmt werden müssen. Auch das darüberliegende Dach muss nach dem Gebäudeenergiegesetz gedämmt werden. Eine energetische Sanierung wird also erst einmal teuer. In jedem Fall muss hier auch ein Energieberater zu Rate gezogen werden. Ihr Immobilienmakler Wedel stellt Ihnen hier gern den Kontakt her. Lesen Sie hierzu auch unseren Artikel Damit das Gebäudeenergiegesetz kein Stolperstein wird.
Energetische Sanierung ist ein breitgefächertes Thema – Ihr Immobilienmakler Wedel berät Sie gern hierzu.
Welche Kosten kommen bei einer energetische Sanierung nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz auf mich zu?
Kosten der Immobiliensanierung vorgerechnet vom Immobilienmakler Wedel
Klaus Petersen wägt die Kosten der Immobiliensanierung unter Zuhilfenahme des Immobilienmakler Wedel ab:
– Kosten der Dachsanierung: ca. 56.000,- Euro
– Austausch von Öl-Heizkessel und Anschaffung einer Wärmepumpe mit Photovoltaik: ca. 29.000,- Euro
– Sanierung der Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Elektrik, Rohre: ca. 50.000,- Euro
– Neue Fenster: ca. 12.000,- Euro
– Neue Böden: ca. 5.000,- Euro
Damit liegen die Gesamtkosten der energetischen Sanierung bei 152.000,- Euro. Für das Haus würde er bei einem Immobilienverkauf rund 450.000,- Euro erhalten. Diese zahlen sind natürlich beispielhaft. Für eine auf Sie zugeschnittene Kalkulation fragen Sie einen Experten – Ihren Immobilienmakler Wedel
Rein rechnerisch und unter diesen Gesichtspunkten lohnt sich der Verkauf einer Immobilie aus wirtschaftlicher Sicht für den Erben der Immobilie in Wedel, Klaus Petersen. Jedoch sollten Sie zunächst noch wissen, welche Einnahmen durch die geerbte Immobilie erzielt werden könnten. Ihr Immobilienmakler Wedel wird Ihnen sowohl die Kosten als auch die wahrscheinlichen Gewinne gegeneinander auflisten. So kann es sein, dass sich, sollten Sie die Immobilie nicht verkaufen wollen, sondern die Immobilie vermieten, die Kosten in der Folge schnell amortisieren. Durch einen regional ansässigen Immobilienmakler Wedel haben Sie die Vorteile der adäquaten Marktkenntnis. Wir sind für Sie vor Ort und kennen die Region ganz genau.
Bleiben wir bei dem Erbfall von Klaus Petersen:
Ihr Immobilienmakler Wedel rät:
Das Haus könnte er vor der Sanierung für rund 450.000 Euro verkaufen. Die Sanierung würde ihn also 152.000,- Euro kosten. Bei einer angenommenen Nettomiete von 1.350,- Euro kann Petersen im Jahr Mieteinnahmen in Höhe von 16.200,- Euro erwarten. Natürlich muss man auch Mietpreiserhöhungen alle drei Jahre um die zehn Prozent berücksichtigen, sodass sich die Mieteinnahmen auch steigern können und die Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz sich doch schneller amortisiert. Bei einem Immobilienverkauf hat man natürlich sofort das Geld auf dem Konto. Allerdings ist fraglich, wie schnell man das geerbte Haus, wenn es nicht in einem modernen Zustand ist, überhaupt verkaufen kann. Deshalb sollte eine energetische Sanierung und Vermietung sowie ein Immobilienverkauf gut miteinander abgewogen werden. Darum hat sich Klaus Petersen Unterstützung von einem professionellen Immobilienmakler Wedel geholt. Dieser kann dank seines Netzwerks den Immobilienverkauf mit Erfolg abwickeln, sodass sich das Erbe auch voll auszahlt.
Sie haben eine Immobilie geerbt und wissen nicht, welches die richtige Entscheidung für Sie ist? Gerne beraten wir Sie kostenlos. Wir von IMMO Holm wissen auch, dass eine Immobilie nicht nur einen Marktwert hat und verstehen, dass Ihre Entscheidung nicht nur von Zahlen geleitet wird.
IMMO Holm ist Ihr Immobilienmakler Wedel
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