Wohnung in Wedel – Mit Blick auf die Elbe

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Wedel an der Elbe

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in Wedel liegt im schönen Stadtteil Schulau und befindet sich im 2. Obergeschoss des im Jahr 2014 fertiggestellten, dreigeschossigen 9-Parteien-Wohnhauses. Ein Fahrstuhl führt vom Kellergeschoss in alle Etagen und bietet barrierefreien Zutritt in die Wohnung. Der Weg vom Tiefgaragenstellplatz zum Fahrstuhl im Keller ist nicht barrierefrei, es liegt eine kleine Treppe dazwischen.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz, der für EUR 100,00 mitvermietet wird. Die Nebenkostenvorauszahlungen enthalten die Heizkostenvorauszahlung sowie Betriebskostenvorauszahlung (u.a. Wasserverbrauch, Müllgebühren, etc.).

Alles was man braucht

Die hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung bietet dank der bodentiefen und dreifach-isolierten Fenster in jedem, der lichtdurchfluteten Räume, Elbblick. Jeder der Räume hat eine separat zu regulierende Fußbodenheizung. Hochwertige Einbauschränke befinden sich im mittlerem Zimmer (siehe Grundriss) sowie im Gäste-WC. Die offene, integrierte Einbauküche mit allen Geräten (Geschirrspülmaschine, Kühl- und Gefrierkombination, Herd mit Cerankochfeld und Abzug mit Filter) lässt Sie am Geschehen im Ess- und Wohnbereich teilnehmen. Auf dem schönen und geräumigen Süd-Balkon tanken Sie Sonne und können das rege Treiben auf der Elbe verfolgen.

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Der Hauswirtschaftsraum wurde ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet.

Schiffsbegrüßungsanlage und Elbwanderweg

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Höhe des Strandbad Wedels mit der Elbe vor der Tür. Aufgrund der Lage des Hauses hat man von allen Zimmern Elbblick. Wem der Blick aus der Wohnung nicht ausreicht, der kommt vor der Tür auf seine Kosten. Das beliebte Elbufer liegt dem Mieter zu Füßen. Elbstrand mit Beachclub, Restaurants wie das „elbe1“, das „Schulauer Fährhaus“ mit der bekannten Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft sowie Isis Fischbude am Hafen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso der Elbstrand, der Elbwanderweg und der Deich laden zu schönen Momenten direkt vor der Haustür ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die Bahnhofstraße in Wedel ist ca. 8 Minuten zu Fuß entfernt und bietet neben netten Cafés und schönen Boutiquen, ebenfalls Restaurants, Supermärkte und Drogerien. Schulen, Ärzte sowie Kindergärten runden die Lage ab und befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

Wedel – die entspannte Alternative zu Hamburg

Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt am Speckmantel von Hamburg mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt am Anfang der Bahnhofstraße befinden sich der S-Bahnhof sowie Busbahnhof Wedel. Von dort aus können Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen, durch die S-Bahnlinie S1 innerhalb von 30 – 40 Minuten erreichen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit mit der Lühe-Schulau-Fähre die südliche Elbseite (Stade) zu besuchen. Autofahrer benutzen die B431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt.

eine Vielzahl von Arbeitgebern

Aufgrund vieler mittelständischer Unternehmen wie Trioptics GmbH, medac GmbH oder der Vattenfall Europe AG bietet Wedel umfangreiche Anstellungsmöglichkeiten.

Sonstige Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Allgemeine Vorsichtsmaßnahmen zu Corona
Corona stellt uns in vielen Lebenslagen vor Herausforderungen. Auch die Immobilienbranche ist stark von der Pandemie beeinflusst. Der größte Berührungspunkt sind die Objektaufnahme und die Besichtigungen. Genau für diese Fälle haben wir uns vorbereitet. Das Wichtigste vorweg, wir sind bei IMMO Holm alle geimpft! Dies reduziert die Wahrscheinlichkeit der Ansteckung und Weitergabe des Virus. Um dieses trotzdem bestehende Risiko weiter zu reduzieren, testen wir uns mit einem Selbsttest vor jedem Kundentermin. Auf Wunsch auch mit einem PCR-Test.
Die Besichtigung
Am Tag der Besichtigung nehmen wir uns Zeit. Es wird zum Schutz gegen Corona keine offenen Besichtigungen geben. Zum Schutz gegen Corona werden wir die Interessenten einzeln durch die Immobilie führen und auf mögliche Fragen eingehen. Vor und nach jeder Besichtigung planen wir Pufferzeiten ein, um ggf. berührte Flächen noch einmal zu desinfizieren. Selbstverständlich werden wir einen Desinfektionsspender aufstellen.
Alle weiteren gesetzlichen Anforderungen bleiben von unseren Vorsichtsmaßnahmen unberührt, die gesetzgeberischen Vorschriften stehen immer an erster Stelle.
Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts. Sagen Sie lieber einen Besichtigungstermin ab, wir machen dasselbe, sollten bei uns Krankheitssymptome auftauchen.
Ihr Team von IMMO Holm

Verfügbar ab: vermietet
Heizkosten: in Hauskosten enthalten
Provision für Mieter: keine Mieterprovision
Lage: Elbnähe
Ausblick: Elbblick
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 9
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 91m²
Kellerfläche: 4m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 2014
Objektzustand: neuwertig
:
Aufzug Barrierefrei Garage Balkon Einbauküche Gäste-WC Keller Fahrradkeller Abstellraum
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Energieeffizienzklasse: A
Wert des Endenergiebedarfs: 43,4kWh/(m²a)
Wert des Endenergieverbrauchs: 35,1kWh/(m²a)
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Grundriss_Schulau_3Zimmer
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