Charme mit Stil und Potential – Eigentumswohnung im Zweifamilienhaus

Willkommen in Hetlingen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Inmitten des idyllischen Hetlingen erwartet Sie eine charmante Wohnung in einem historischen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912. Das Haus versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig das Potenzial, ein modernes Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihr eigenes kleines Juwel zu schaffen – voller Charakter und Möglichkeiten.

Die ca. 80 m² große Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und überzeugt mit einem gut durchdachten Schnitt. Der großzügige Wohn-Essbereich, das gemütliche Schlafzimmer, eine praktische Durchgangsküche sowie ein geräumiger Flur mit Zugang zum ausgebauten Dachboden schaffen eine einladende Atmosphäre. Jedes Zimmer verfügt über Tageslicht, was die Räume hell und freundlich wirken lässt. Der Dachboden bietet zusätzliche Fläche für kreative Nutzungsideen – ein echtes Highlight dieser Wohnung!

Zum Angebot gehören außerdem ein Gartenanteil, der zur Entspannung oder für Kinder zum Spielen einlädt, sowie eine eigene Garage, die für Komfort im Alltag sorgt. Das Treppenhaus zur alleinigen Nutzung unterstreicht die Privatsphäre dieser Wohneinheit.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, doch das Dach und die Fenster wurden bereits größtenteils erneuert, und zwei der Fassadenseiten sind gedämmt. Diese solide Grundlage gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und auch die Nähe zur Elbe macht Hetlingen zu einem besonderen Wohnort. Ob für junge Familien oder Paare – dieses Zuhause bietet viel Potenzial und Lebensqualität.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine Wohnung mit Geschichte und Zukunft zu erwerben. Ein überschaubares Wohngeld und eine durchdachte Aufteilung der Miteigentumsanteile (2/4) runden das Angebot ab. Schaffen Sie sich ein Zuhause, das all Ihre Wünsche erfüllt – hier in Hetlingen!

Familienfreundliche Gemeinde
Hetlingen besticht durch seine Nähe zu Hamburg und die gute Verkehrsanbindung, so ist die Bundesstraße 431 nur 5 Minuten Autofahrt entfernt. In weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Zentrum der nahen Hansestadt. Gerade Berufspendler profitieren von den kurzen Fahrtzeiten und haben so mehr freie Zeit zur Verfügung, die sie mit Familie und Freunden nutzen können. Darüber hinaus ist auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut: Es besteht eine Buslinie, die zu regelmäßigen Zeiten direkt nach Wedel und Uetersen führt.

Die charmante Immobilie liegt im idyllischen Hetlingen, im Herzen des Bezirks Pinneberg an der malerischen Elbe. Umgeben von sattgrünen Wiesen, majestätischen Bäumen und eleganten Wohnhäusern, ist dieses Quartier ein Magnet für Familien, Paare und Singles, die eine außergewöhnliche Lebensqualität suchen. Familien profitieren zudem von zwei Kindergärten und einer Grundschule vor Ort, die eine liebevolle und qualitativ hochwertige Betreuung sicherstellen.

Natürlich pflegt Hetlingen auch eine enge Beziehung zur nahen Elbe. Als Naturschutzgebiet lädt die Hetlinger Schanze mit ihrem Sandstrand dazu ein, die vorbeiziehenden Schiffe zu begutachten. So manch großer Pott lässt nicht nur die Kinder staunend zurück.

– Massivbau
– Teilweise unterkellert
– Baujahr Wohnung ca. 1968
– Baujahr Gebäude ca. 1912
– ca. 80 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer plus ausgebauter Spitzboden
– Miteigentumsanteile 2 von 4
– 450 m² Grundstück (Gesamtfläche)
– 2 Fassaden gedämmt
– Gas-Heizung aus dem Jahr 1988
– Energieeffizienzklasse H
– Fenster mit Isolierverglasung
– Einbauküche
– Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
– Eigenes Treppenhaus
– Terrasse auf dem eigenen Gartenanteil
– Garage

! Kauf des gesamten Hauses möglich !

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Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts. Sagen Sie lieber einen Besichtigungstermin ab, wir machen dasselbe, sollten bei uns Krankheitssymptome auftauchen.

Ihr Team von IMMO Holm