Tolle 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in Wedel mit Terrasse und eigenem Garten

Erdgeschosswohnung in Wedel mit schönem Garten

Erdgeschosswohnung in Wedel

Die pflegeleichte 2 Zimmer Erdgeschosswohnung in Wedel mit optimaler Raumaufteilung und eigenem Garten mit Westausrichtung ist ideal für einen 1 bis 2 Personenhaushalt.

Genießen Sie auf Ihrer ca. 12m² großzügigen Terrasse die Abendsonne und lassen den Blick über Ihr Grundstück auf die Nachbarschaftsbebauung mit Einfamilienhäusern schweifen.

Zentral und äußerst verkehrsgünstig, aber trotzdem ruhig liegt die Erdgeschosswohnung in Wedel an der Pinneberger Straße.

Wer ab und an auf sein Auto verzichten möchte, der stellt es auf seinem eigenen Tiefgaragenstellplatz ab und nimmt den Bus, der ca. 60m entfernt, quasi direkt vor der Tür, fährt. Ein Vorteil, den man auch im Hinblick auf später nicht außer Acht lassen sollte und einem einen Mehrwert im Alter bietet.

Die Einkaufsmöglichkeiten am Marienhof sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Hier finden Sie neben 2 Supermärkten auch noch ein Drogeriegeschäft und einen Bäcker. Wer keine weiten Wege in Kauf nehmen möchte wohnt hier genau richtig.

Für die Naherholung bieten die Auweiden die perfekte Gelegenheit für einen ausgiebigen Spaziergang.

Diese Wohnung bietet Ihnen die Chance sich für jetzt oder für später diese hervorragende Gelegenheit zu sichern.

Die optimale Raumaufteilung ist auf dem Grundriss nachzuvollziehen.

Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung

Die Erdgeschosswohnung in Wedel verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, in dem neben einem Doppelbett auch noch ein großer Kleiderschrank und 2 Nachttische Platz finden. Das Schlafzimmer ist auch dank seiner elektrischen Rollläden, trotz Straßenlage, schön ruhig und dunkel – erholsamer Schlaf ist nahezu garantiert.

Das Wohnzimmer ist mit seinen ca. 21m² und seinem Schnitt als Wohn- und Esszimmer ideal geeignet.

Die durchdachte Küche ist mit ausreichend Stauraum ausgestattet. Sie ist mit einer Tür verschließbar und durch den Flur von den anderen Räumen abgegrenzt, so verteilen sich die Gerüche nicht in der ganzen Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Platz für eine Waschmaschine ist vorhanden.

Ihr Fahrrad können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradschuppen vor dem Haus sicher unterstellen.

Beheizt wird die Erdgeschosswohnung in Wedel über eine Gas-Zentralheizung.

Zur Erdgeschosswohnung in Wedel gehört ein ca. 5m² großer Kellerraum.

Zum Gebäude gehört ein Trockenkeller mit Gemeinschaftstrockner (Münzautomat) aber das Badezimmer bietet Platz und die Möglichkeit eine Waschmaschine in der eigenen Wohnung zu betreiben.

Lage

Wedel – die entspannte Alternative zu Hamburg
Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt am Speckgürtel von Hamburg mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt am Anfang der Bahnhofstraße befinden sich der S-Bahnhof sowie Busbahnhof Wedel. Nahe des S-Bahnhofs Wedel finden Sie auch das Ärztezentrum am Rosengarten. Vom Bahnhof aus können Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen, durch die S-Bahnlinie S1 innerhalb von 30 – 40 Minuten erreichen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit mit der Lühe-Schulau-Fähre die südliche Elbseite (Stade) zu besuchen. Autofahrer benutzen die B431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Allgemeine Vorsichtsmaßnahmen zu Corona
Corona stellt uns in vielen Lebenslagen vor Herausforderungen. Auch die Immobilienbranche ist stark von der Pandemie beeinflusst. Der größte Berührungspunkt sind die Objektaufnahme und die Besichtigungen. Genau für diese Fälle haben wir uns vorbereitet. Das Wichtigste vorweg, wir sind bei IMMO Holm alle geimpft! Dies reduziert die Wahrscheinlichkeit der Ansteckung und Weitergabe des Virus. Um dieses trotzdem bestehende Risiko weiter zu reduzieren, testen wir uns mit einem Selbsttest vor jedem Kundentermin.

Die Besichtigung der Erdgeschosswohnung
Am Tag der Besichtigung nehmen wir uns Zeit. Es wird zum Schutz gegen Corona keine offenen Besichtigungen geben. Zum Schutz gegen Corona werden wir die Interessenten einzeln durch die Immobilie führen und auf mögliche Fragen eingehen. Vor und nach jeder Besichtigung planen wir Pufferzeiten ein, um ggf. berührte Flächen noch einmal zu desinfizieren. Selbstverständlich werden wir einen Desinfektionsspender aufstellen.
Alle weiteren gesetzlichen Anforderungen bleiben von unseren Vorsichtsmaßnahmen unberührt, die gesetzgeberischen Vorschriften stehen immer an erster Stelle.
Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts. Sagen Sie lieber einen Besichtigungstermin ab, wir machen dasselbe, sollten bei uns Krankheitssymptome auftauchen.

Ihr Team von IMMO Holm

Objekt ID: 2022_15
Verfügbar ab: Juli/August
Kaufpreis: 279.000 EUR
Hauskosten: 237 EUR
Bauweise: massiv
Befeuerung: Gas
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 55m²
Grundstücksfläche: 30m²
Kellerfläche: 5m²
Gartenfläche: ca. 20m²
Etagen: 3
Baujahr: 1998
Objektzustand: gepflegt
Stellplatz/Carport Garten Terrasse Einbauküche Keller Waschküche Fahrradkeller Abstellraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergieverbrauchs: 70,60
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Standort auf Google Maps anzeigen
Durch die Nutzung von Google Maps können Userdaten an einen Server von Google in den USA übertragen und dort gespeichert werden. Bitte beachten Sie dazu auch unsere Datenschutzerklärung.