Vermietet! Maisonette mit Elbblick als Kapitalanlage

Willkommen in der Maisonettewohnung an der Elbe! Diese Wohnung ist ein perfektes Beispiel für einen intelligent gestalteten Wohnraum, der sowohl Komfort als auch Zweckmäßigkeit vereint.

Die 3,5 Zimmer Wohnung, wovon zwei Zimmer offiziell als Wohnraum definiert sind, wurde ca. im Jahr 2003, nachträglich in einem Mehrfamilienhaus von 1958, gebaut und bietet Ihnen mit der Galerie und dem oben gelegenen Zimmer, das nicht offiziell als Wohnfläche zählt, eher 3,5 Zimmer als nur 2 Zimmer. Dadurch haben Sie eine Wohn- Nutzfläche von 78,65m² inklusive Balkon. Vom Balkon und den Fenstern in der Dachschräge ist die Elbe zu sehen. Der großzügige Eingangsbereich begrüßt Sie in einem Wohnzimmer mit einer offenen und doch kompakten Küche. Hier können Sie sich und Ihre Gäste bequem unterhalten, während Sie Ihre Lieblingsgerichte zubereiten. Das Vollbad mit Dusche und Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, damit Sie Ihre Wäsche direkt in der Wohnung erledigen können.

Das Highlight dieser Wohnung ist die Galerie, die einen perfekten Home-Office-Platz mit Elbblick bietet. Hier können Sie sich in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre auf Ihre Arbeit konzentrieren und dabei den Blick auf die Elbe genießen. Dieser Raum ist auch ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder als Spielzimmer für Ihr Kind geeignet.

Die Wohnung befindet sich im vierten Stock und bietet einen beeindruckenden Blick über die Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für eine Familie mit einem Kind, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause sucht. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die Komfort und Zweckmäßigkeit in einem perfekt gestalteten Raum vereint, dann ist diese Maisonettewohnung genau das Richtige für Sie!

Entdecken Sie Wedel – die ideale Alternative zu Hamburg! Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus guter Lage und Ruhe. Starten Sie Ihre nächste Joggingrunde entlang der Elbe – direkt von Ihrer neuen Wohnung aus! Für den täglichen Bedarf finden Sie am Hans-Böckler-Platz alles, was Sie benötigen, einschließlich eines Supermarkts und Bäckers, die nur wenige Minuten zu Fuß entfernt sind.

Aber das ist noch nicht alles – in Wedel gibt es zahlreiche Sportvereine, in denen Sie Ihre Leidenschaft für Tennis, Fußball, Leichtathletik und sogar Basketball ausleben können. Wenn Sie gelegentlich auf Ihr Auto verzichten möchten, nutzen Sie einfach den Bus, der nur ca. 300 Meter entfernt hält und direkt vor Ihrer Tür fährt.

Nur wenige Gehminuten entfernt vom S-Bahnhof Wedel und Busbahnhof, bietet diese Wohnung eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, mit der Sie in nur 30-40 Minuten die Hamburger Innenstadt oder den Flughafen erreichen können. Wenn Sie Lust auf einen Ausflug haben, können Sie mit der Lühe-Schulau-Fähre die südliche Elbseite erkunden oder die B431 nutzen, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Wedel zu entdecken und den perfekten Ort für Ihre neue Wohnung zu finden!

– 3,5 Zimmer (2 Zimmer sind offizieller Wohnraum)
– Galerie mit Elbblick als Home-Office-Platz oder zusätzliches Schlaf-/Spielzimmer
– Balkon mit Elbblick und Abstellraum
– Baujahr der Wohnung ca. 2003
– Baujahr des Gebäudes 1958 mit Dach aus dem Jahr 2003
– Wohn-Nutzfläche ca. 78,65m² inkl. Balkon zzgl. Keller
– Vollbad mit Dusche und Badewanne mit Waschmaschinenanschluss
– Vierte Etage mit beeindruckendem Blick über die Umgebung
– Ideal für eine Familie mit einem Kind
– Ist-Miete von 702€ p.M. zzgl. Stellplatzmiete
– Soll-Miete im Ist-Zustand von 800€ p.M. zzgl. Stellplatzmiete
– Hausgeld von 340,34€ pro Monat inkl. Rücklage
– Vermietet seit 2019

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Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts. Sagen Sie lieber einen Besichtigungstermin ab, wir machen dasselbe, sollten bei uns Krankheitssymptome auftauchen.

Ihr Team von IMMO Holm