Bungalow-Doppelhaushälfte in Wedel: saniert 2020-2023, Leben auf einer Ebene

Ein Bungalow von 1960, und doch fängt hier niemand bei der Haustechnik an. Zwischen 2020 und 2023 ist das Haus Stück für Stück erneuert worden — Estrich, Leitungen, Elektrik, Böden, Innentüren, die meisten Fenster, die Heizung und zuletzt das Dach. Das Herz ist der offene Wohn- und Essbereich. Die Fensterfront läuft ums Eck, ein Fenster reicht bis zum Boden, an der Wand steht der Kaminofen, und die Küche gehört zum Esstisch. Licht kommt von zwei Seiten, der Blick geht ins Grüne. Draußen schließt die überdachte Terrasse an, doppelt verglast mit echtem Glas, mit innenliegendem Sonnensegel und einem Außenkamin in der Ecke. Der Garten ist eingewachsen und rundherum eingezäunt, mit einer Blütenfolge vom Februar bis in den Herbst, Sitzecken in Sonne und Schatten und Beleuchtung für die Abende. Der Alltag kann vollständig im Erdgeschoss stattfinden, ohne eine einzige Treppenstufe. Unter dem Dach kommt ein eigener Bereich dazu, hell durch Gaube und Dachflächenfenster, mit zweitem Duschbad, Einbauschränken und begehbaren Abseiten; ausgewiesen ist diese Ebene als wohnliche Nutzfläche, nicht als genehmigter Wohnraum. Dazu Keller, Garage mit Wallbox und eine Stellfläche daneben. Das vollständige Exposé mit Grundriss, Flächenaufstellung und der kompletten Modernisierungschronik senden wir Ihnen gern zu.

Doppelhaushälfte in Bungalow-Bauweise, Baujahr 1960, teilunterkellert. Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: 118,26 m², davon 95,91 m² im Erdgeschoss (darin die überdachte Terrasse mit der Hälfte ihrer Grundfläche, 11,93 m² von 23,84 m²). Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit 22,35 m² zur Hälfte angerechnet; eine bauordnungsrechtliche Prüfung erfolgte nicht, es handelt sich um wohnliche Nutzfläche, nicht um genehmigten Wohnraum. Heizung: Gasbrennwertheizung von 2020, Warmwasser über die Heizung. Kaminofen von 2021, als Kassette in den vorhandenen Kamin eingesetzt. Zusätzlich ein Außenkamin auf der Terrasse. Fenster überwiegend von 2020 mit Dreifachverglasung, Rollläden und Fliegengitter durchgängig; zwei Fenster von 1991. Elektrik 2020 komplett erneuert, hohe Steckdosendichte, Netzwerkdosen in allen Zimmern, Bewegungsmelder außen. Wasser- und Heizungsleitungen 2020 getauscht und gedämmt. Estrich im Erdgeschoss neu, darauf geklebte Eichen-Landhausdielen, Stein im Flur. Innentüren 2020 neu. Dach 2023 saniert, zwischen und auf den Sparren gedämmt; für Photovoltaik vor gerüstet, Leitung bis in den Keller, keine Anlage installiert. Keine Fassadendämmung. Zwei Duschbäder, oben mit beheiztem Boden. Einbauküche mit zwei Backöfen, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine. Keller mit Hebeanlage für Waschmaschine und Waschbecken. Garage mit Wallbox, Stellfläche daneben. Garten eingezäunt mit zwei Pforten, Gartenbeleuchtung, Wasseranschluss am Haus.

22880 Wedel, am östlichen Stadtrand, dort wo Hamburg-Rissen anschließt. Das Haus steht in einer Siedlung, die Ende der Fünfziger als Ganzes geplant und gebaut wurde. Die Wohnstraße wird nur von Anwohnern befahren und endet in der Siedlung; nördlich verläuft die B431. Auf der Karte erwartet man deshalb mehr Betrieb, als vor Ort tatsächlich ankommt — gehört wird vor allem die Nachbarschaft. Richtung Osten liegt Rissen, in der Gegenrichtung der Wedeler Stadtkern. Was man täglich braucht, holt man mit dem Rad, für den Wocheneinkauf nimmt man das Auto über die B431. Schulen und Kitas gibt es in Wedel wie in Rissen. Anbindung über die Buslinie 189 zwischen Wedel und Blankenese sowie die Hamburger Linie 388 ab Schulauer Moorweg; nachts verkehren die Nachtbusse 601 und 621 Richtung Innenstadt. Mit dem Auto führt die B431 nach Hamburg hinein. Für die Freizeit liegt der Klövensteen in Richtung Rissen und Tinsdal: Wald, Wildgehege, Reit- und Spazierwege. Eine Adresse an der Stadtgrenze, die klingt wie Hamburg und sich anfühlt wie eine kleine Insel.

Objektart: Doppelhaushälfte in Bungalow-Bauweise, Baujahr 1960, teilunterkellert, mit Garage und Stellfläche. Teilungsart:real geteilt Zustand: zwischen 2020 und 2023 umfassend modernisiert; Dachsanierung 2023. Kaufpreis: 540.000 €. Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieträger Erdgas, Endenergiebedarf 143,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Baujahr laut Ausweis 1960, gültig bis 21.09.2036. Bezugsfrei: Das Haus ist nicht vermietet. Die vollständigen Unterlagen stellen wir Ihnen am Tag der Besichtigung im Anschluss digital zur Verfügung. WICHTIGE INFORMATIONEN Sie erhalten automatisch eine E-Mail nach Ihrer Anfrage. Wenn Sie keine E-Mail erhalten, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam-Ordner. Nach dem Abruf des Exposés erhalten Sie direkt eine weitere E-Mail zur Buchung Ihrer Besichtigung. Prüfen Sie hier ggf. auch Ihren Spam-Ordner. Bitte achten Sie darauf, dass Sie Ihre Kontaktinformationen vollständig ausfüllen. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen können von uns zeitnah bearbeitet werden. Vielen Dank. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse vom tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend maßstabsgetreu. Provisionshinweis Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm - Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen.