Familienhaus in Wedel — zwei Terrassen, Garten und Platz zum Wachsen

Zwei Terrassen, ein Haus – und die Sonne wandert über den Tag von der einen zur anderen. Morgens steht sie an der Küchenterrasse, abends an der großen Terrasse, die groß genug ist für Familie, Freunde und die Nachbarn von nebenan. Beide Terrassen haben eine Markise, beide liegen am geschützten Garten.

Dazwischen ein Grundriss, den man nicht umbauen muss: großer Flur hinter dem Windfang, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und breiter Fensterfront zum Garten, eine eigene Küche mit direktem Weg nach draußen. Am Boden liegt Echtholzparkett, unten wie oben – in Flur, Küche und Wohnzimmer ebenso wie in allen drei Zimmern im Obergeschoss. Gefliest sind nur Bad und Gäste-WC.

Oben führt der Flur zu drei Zimmern. Das Schlafzimmer ist der große Raum mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon, der Blick geht in die Baumkronen. Zwei weitere Zimmer schließen an – eines als Kinderzimmer geschnitten, eines auch als Büro nutzbar. Das Bad hat Wanne, Dusche und ein Fenster.

Und das Haus hört nicht dort auf, wo es steht. Im Keller liegt ein wohnlich nutzbarer Raum mit Heizkörper und Glasfaser, gut für Hobby, Spiel oder Homeoffice. Unterm Dach wartet eine Ausbaureserve, die sich über eine Raumspartreppe aus dem oberen Flur erschließen ließe. Wer später mehr Platz braucht, muss nicht ausziehen.

Geheizt wird heute mit Öl, Energieklasse H. Ein Energieberater hat durchgerechnet, was allein der Tausch der Heizung bringt: Mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung käme das Haus auf Klasse B, ohne Änderung an der Gebäudehülle (Vorschau-Energieausweis, rechnerisch, nicht rechtsverbindlich). Der Umstieg wird von der KfW anteilig gefördert; den Kontakt zu einer Energieberatung stellen wir bei Bedarf her.

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1974
- massiv gemauert
- real geteilt
- Wohnfläche ca. 124,23 m²
- Grundstück ca. 416 m²
- Vier Zimmer
- Vollkeller mit einem wohnlich nutzbaren Raum (nicht in den vier Zimmern berücksichtigt)
- ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Echt­holz-Parkett im gesamten Haus (Ausnahme Bäder und Keller)
- Tischlereinbauten und Einbauschränke in zwei der oberen Zimmer sowie im - - Essbereich des Wohnzimmers
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- breite Fensterfront zum Garten
- Zwei Terrassen mit Markise (Süd-Ost und Süd-West)
- Balkon am Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung
- Wärmeerzeuger von 2002
- Endenergiebedarf 279,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Vorschau Energieausweis mit möglicher Wärmepumpe und Fußbodenheizung Energieklasse B, 57,0 kWh/(m²*a)
- Bedarfsausweis gültig bis 11.08.2036.
- Glasfaser
- Ausbaureserve unterm Dach
- Zwei Garagen, eine in den Keller integriert mit direktem Innenzugang

Das Haus steht in einer echten Anwohnerstraße — keine Abkürzung für Durchfahrer, verkehrsberuhigt und ruhig. Hohe Bäume an der Straße lassen das Grundstück von außen grün und eingefriedet wirken. Neben den beiden Garagen gibt es ausreichend Parkplätze an der Straße.

Die Nachbarschaft ist gewachsen, man kommt mit den Leuten von nebenan schnell ins Gespräch — auf der Terrasse, über den Gartenzaun. Zum Alltag gehören Friseure in der Umgebung und der Marienhof mit Edeka, Aldi, Budni und Bäcker Schlüter, mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Wer unterwegs ist, kommt gut heraus: Richtung Rissen, nach Wedel hinein und auf die Pinneberger Straße, mit dem Auto wie mit dem Rad. Der Klövensteen liegt "vor der Tür" und ist mit dem Rad schnell erreicht — Wald für die Wochenendtour, für den Sonntag mit den Kindern. Auch Miosk Moin und Fontana lassen sich so ansteuern.

Eine Lage, ruhig und trotzdem gut angebunden.

Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1974 Teilungsart: real geteilt Kaufpreis: 480.000 EUR Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Die vollständigen Unterlagen stellen wir Ihnen am Tag der Besichtigung im Anschluss digital zur Verfügung.

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