Familienhaus in Wedel — zwei Terrassen, Garten und Platz zum Wachsen

Zwei Terrassen, ein Haus — die eine an der Küche für den Morgen, die andere zur Abendsonne, groß genug für Familie, Freunde und die Nachbarn von nebenan. Beide haben eine Markise, beide liegen am geschützten Garten. Dazwischen ein Grundriss, den man nicht umbauen muss: großer Flur hinter dem Windfang, ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und breiter Fensterfront zum Garten, eine eigene Küche mit direktem Weg nach draußen.

Oben führt der Flur zu drei Zimmern. Das Schlafzimmer ist der große Raum mit Einbauschrank und Zugang zum Balkon, der Blick geht in die Baumkronen. Zwei weitere Zimmer schließen an — eines als Kinderzimmer geschnitten, eines auch als Büro nutzbar. Das Bad hat Wanne, Dusche und ein Fenster.

Und das Haus hört nicht dort auf, wo es steht. Im Keller liegt ein wohnlich nutzbarer Raum mit Heizkörper und Glasfaser, gut für Hobby, Spiel oder Homeoffice. Unterm Dach wartet eine Ausbaureserve, die sich über eine Raumspartreppe aus dem oberen Flur erschließen ließe. Wer später mehr Platz braucht, muss nicht ausziehen.

Dieses Haus hat noch eine Seite, die sich nicht auf den ersten Blick erschließt. Der größte Hebel liegt in der Heizung. Heute: Öl, Baujahr 2002, Energieklasse H. Mit Wärmepumpe und Fußbodenheizung: Klasse B — ein Fünftel des heutigen Bedarfs, knapp zwei Drittel weniger CO₂.

Die Vorschauwerte stammen aus Energieausweisen vom August 2026. Sie zeigen, was rechnerisch möglich ist — nicht, was ist. Die Gebäudehülle bleibt in allen Varianten unverändert. Nur die Heizung wird getauscht.

Die KfW fördert den Weg vom Öl zur Wärmepumpe mit dreißig bis achtzig Prozent der förderfähigen Kosten. Was davon im Einzelfall zusammenkommt, sagt eine Energieberatung. Den Kontakt stellen wir bei Bedarf her.

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1974
- massiv gemauert
- real geteilt
- Wohnfläche ca. 124,23 m²
- Grundstück ca. 416 m²
- Vier Zimmer
- Vollkeller mit einem wohnlich nutzbaren Raum (nicht in den vier Zimmern berücksichtigt)
- ein Vollbad mit Wanne, Dusche und Fenster
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Echt­holz-Parkett im Wohnbereich
- Tischlereinbauten und Einbauschränke in zwei der oberen Zimmer sowie im - - Essbereich des Wohnzimmers
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- breite Fensterfront zum Garten
- Zwei Terrassen mit Markise (Süd-Ost und Süd-West)
- Balkon am Schlafzimmer
- Öl-Zentralheizung
- Wärmeerzeuger von 2002
- Endenergiebedarf 279,1 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Vorschau Energieausweis mit möglicher Wärmepumpe und Fußbodenheizung Energieklasse B, 57,0 kWh/(m²*a)
- Bedarfsausweis gültig bis 11.08.2036.
- Glasfaser
- Ausbaureserve unterm Dach
- Zwei Garagen, eine in den Keller integriert mit direktem Innenzugang

Das Haus steht in einer echten Anwohnerstraße — keine Abkürzung für Durchfahrer, verkehrsberuhigt und ruhig. Hohe Bäume an der Straße lassen das Grundstück von außen grün und eingefriedet wirken. Neben den beiden Garagen gibt es ausreichend Parkplätze an der Straße.

Die Nachbarschaft ist gewachsen, man kommt mit den Leuten von nebenan schnell ins Gespräch — auf der Terrasse, über den Gartenzaun. Zum Alltag gehören Friseure in der Umgebung und der Marienhof mit Edeka, Aldi, Budni und Bäcker Schlüter, mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Wer unterwegs ist, kommt gut heraus: Richtung Rissen, nach Wedel hinein und auf die Pinneberger Straße, mit dem Auto wie mit dem Rad. Der Klövensteen liegt "vor der Tür" und ist mit dem Rad schnell erreicht — Wald für die Wochenendtour, für den Sonntag mit den Kindern. Auch Miosk Moin und Fontana lassen sich so ansteuern.

Eine Lage, ruhig und trotzdem gut angebunden.

Objektart: Doppelhaushälfte Baujahr: 1974 Teilungsart: real geteilt Kaufpreis: 480.000 EUR Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Die vollständigen Unterlagen stellen wir Ihnen am Tag der Besichtigung im Anschluss digital zur Verfügung.

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