Ruhig gelegenes Einfamilienhaus am Feldrand von Appen

Hinter dem Garten beginnt das Feld. Vor der Haustür eine Spielstraße, auf der die Kinder aus der Nachbarschaft spielen. Dazwischen ein Einfamilienhaus, das man einmal komplett umrunden kann — auf einer Seite das Nachbarhaus, zur anderen öffnet sich der Garten Richtung Feld.

Unten wird gewohnt. Die Diele ist großzügig und führt in alle Räume des Erdgeschosses. Der Wohnbereich hat breite Fensterfronten, die Küche ist ein eigener Raum mit Platz für einen Tisch — 2006 komplett erneuert, samt Einbauten. Nebenan der Hauswirtschaftsraum, mit Platz für Waschmaschine und Trockner und einer eigenen Tür nach draußen. Wer aus dem Garten kommt, muss nicht erst durch die Diele. Dazu ein Gäste-WC, am Boden durchgehend Fliesen.

Oben wird geschlafen. Drei Zimmer unter Dachschrägen, mit Teppichboden — eines ist heute das Schlafzimmer, die beiden anderen sind Kinderzimmer. Das Bad ist groß und hat Wanne und Dusche. Was nicht jeden Tag gebraucht wird, verschwindet im Dachboden.

Draußen 566 m² Grundstück. Zwei Terrassen, die größere nach Südwesten ausgerichtet, dorthin, wo am Nachmittag und Abend die Sonne steht. Ein Gartenhaus von rund vier mal vier Metern nimmt Fahrräder, Geräte und Möbel auf, dazu kommt ein Carport. Neben den Terrassen bleibt genug Garten für ein Trampolin.

Gebaut wurde 1999 massiv und mit Wärmeschutz von Anfang an. Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung hinter roter Verblendfassade, 180 mm Dämmung im Dach, Kunststofffenster mit Isolierverglasung — das ergibt Energieklasse C. Die Gas-Zentralheizung stammt noch aus dem Baujahr. Hier empfiehlt sich mittelfristig eine Energieberatung, den Kontakt stellen wir bei Bedarf her.

- Einfamilienhaus
- Baujahr 1999
- Massivbauweise
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Kerndämmung
- Wohnfläche ca. 107,2 m²
- Grundstück 566 m²
- Vier Zimmer
- Vollbad
- Gäste-WC
- Separate Küche, 2006 komplett erneuert
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hauswirtschaftsraum mit Tür nach draußen, Platz für Waschmaschine und Trockner
- Dachboden als Stauraum
- Zwei Terrassen (Hauptterrasse mit Süd-West-Ausrichtung)
- Schuppen bzw. Gartenhaus (4 × 4 m)
- Carport
- Gas-Zentralheizung
- Energieklasse C
- Endenergieverbrauch 93,7 kWh/(m²·a)
- Spielstraße

Das Haus liegt in einer Spielstraße am Rand eines gewachsenen Wohngebiets von Appen. Ringsum stehen Einfamilienhäuser, die Nachbarschaft ist ruhig und überschaubar. Kinder spielen hier direkt vor der Haustür, und hinter dem Grundstück beginnt das Feld.
Kindergarten und die dreizügige Grundschule gibt es im Ort: Beide liegen wie die Freie Schule YOLA keinen Kilometer entfernt, der nächste Spielplatz rund 450 Meter. Weiterführende Schulen finden sich in Pinneberg und Moorrege. Für den Wocheneinkauf fährt man zu Netto oder Famila, beide rund drei Kilometer entfernt. Essen gehen kann man im Ort, im Estia oder im 28 bar & kitchen.

Appen liegt westlich von Pinneberg und grenzt im Süden an Hamburg. Über die L 106 geht es nach Pinneberg, über Appen-Etz und die L 105 Richtung Wedel. Busse verbinden den Ort mit Pinneberg und Wedel, am Bahnhof Pinneberg, gut vier Kilometer entfernt, fährt die S-Bahn nach Hamburg. Der Appener Bürgerwald ist keinen Kilometer entfernt, der TuS Appen und der Golfpark Weidenhof liegen in ein bis zwei Kilometern. Im Süden schließt der Forst Klövensteen an, mit dem Rad gut erreichbar. Morgens mit der S-Bahn ab Pinneberg nach Hamburg, abends zurück an den Feldrand.

Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1999 Kaufpreis: 420.000 EUR Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer

Die vollständigen Unterlagen stellen wir Ihnen am Tag der Besichtigung im Anschluss digital zur Verfügung.

Bildhinweis: KI-unterstützte fotografische Optimierung von Belichtung, Farben, Kontrast und Schärfe. Keine inhaltlichen Veränderungen an Immobilie, Ausstattung oder Grundstück

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Provisionshinweis Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm - Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen.

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