Altbau mit Charakter, energetisch fertig, Platz auf drei Ebenen

Ein Haus von 1935, das man an den Dielen und an der Treppe erkennt — und an einer Energieeffizienzklasse, die man einem Baujahr aus den Dreißigern nicht zutraut: B.

Die Technik ist Stück für Stück nachgezogen worden, zuletzt mit einer Wärmepumpe. Auf dem Satteldach arbeitet eine Photovoltaikanlage, die Außenwand ist kerngedämmt, der Energieausweis führt keine Modernisierungsempfehlung mehr auf. Im Haus sieht man davon nichts. Die alten Oberflächen sind geblieben.

Gewohnt wird auf drei Ebenen. Unten das Wohnzimmer mit Kamin und Türen zur Terrasse, daneben eine Küche, die ebenfalls nach draußen führt. Oben der private Bereich mit Vollbad. Darüber ein ausgebauter Spitzboden, in den ein Doppelbett passt — er zählt nicht zur Wohnfläche, erweitert den Wohnraum aber spürbar. Im Souterrain kommt Tageslicht durch zwei Fenster herein; auch diese Fläche gehört nicht zur Wohnfläche.

Draußen eine Terrasse an der Südseite mit Markise über die volle Breite, dahinter ein Garten, der eingewachsen ist, ohne Arbeit einzufordern. Ein Stellplatz gehört zum Haus, der Keller hat einen eigenen Zugang von außen.

Baujahr 1935, Anbau von 1972. Massives, zweischaliges Mauerwerk, 2011 mit Steinwolle kerngedämmt. Fenster mit Wärmeschutzverglasung (2006). Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 10 kW, Warmwasser- und Pufferspeicher, hydraulischer Abgleich, App-Steuerung (2024). Photovoltaikanlage mit 5,04 kWp auf dem Satteldach (2008).

Wohnfläche 98,61 m². Drei Zimmer plus Spitzboden mit Platz für ein Bett und die wohnliche Nutzfläche im Souterrain, Vollbad im Obergeschoss, Gäste-WC im Erdgeschoss, Ankleide. Kamin im Wohnzimmer. Terrasse an der Südseite mit Markise, Zugang aus Wohnzimmer und Küche.

Nicht in der Wohnfläche enthalten: ausgebauter Spitzboden (9,27 m², Platz für ein Doppelbett) sowie das Kellergeschoss inklusive der rund 26 m² wohnlicher Nutzfläche im Souterrain, Werkstatt, Wäscheraum und eigenem Außenzugang.

Ein Stellplatz, ein zweiter bereits genehmigt. Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 59,15 kWh/(m²·a), Strom, Klasse B, gültig bis 23.03.2036.

Iserbrook liegt im Hamburger Westen, Bezirk Altona. Das Haus steht in einer verkehrsberuhigten Straße, nah genug an der B431, um sie zu nutzen, und weit genug entfernt, um sie nicht zu hören.

Die Nachbarschaft ist eingespielt: Man kennt sich, einmal im Jahr gibt es ein Straßenfest. Für den Alltag ist im Stadtteil alles da — Hausärzte, Zahnarzt, ein EMS-Studio, eine Bank, Bäcker, Bio-Supermarkt und Edeka, ein Italiener, Lieferdienste und eine Kita.

Wer pendelt, fährt über die B431. Zum Haus gehört ein Stellplatz; die Auffahrt wird mit der zweiten Einheit auf dem Grundstück gemeinsam genutzt.

Grün wird es hier von allein. Vorgärten, alte Bäume, hinter dem Haus eine eingewachsene Gartenfläche mit Sonne und Schatten zu jeder Tageszeit.

Das Objekt wird als Wohnungseigentum (WEG) mit 2/3 Miteigentumsanteil veräußert. Es gibt keinen Verwalter und kein Hausgeld — gemeinschaftlich sind ausschließlich Auffahrt, Tor und Gehweg. Sondernutzungsfläche 519 m², Stellplatz direkt vor dem Haus.

Angebotspreis: 695.000 EUR zzgl. Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zzgl. Kaufnebenkosten,

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