Baujahr 1935 mit Effizienzklasse B — Familienhaus mit Süd-Terrasse · provisionsfrei für Käufer

Der Flur ist der Auftakt. Echtholz-Dielen, eine alte Holztreppe, warmes Licht — man merkt sofort, aus welcher Zeit dieses Haus stammt. Und ebenso schnell, dass es darin nicht stehengeblieben ist. Zur Gartenseite das gemeinsame Leben. Das Wohnzimmer ist das Herzstück — breite Fensterfront, Kaminofen, die Süd-Terrasse unmittelbar davor. Im Sommer steht die Tür offen. Im Winter sitzt man am Feuer und hat den Garten trotzdem vor Augen. Die Küche hat ihren eigenen Ausgang auf dieselbe Terrasse — vom Herd zum Tisch im Freien sind es ein paar Schritte. Zur Straße das ruhigere Zimmer. Dunkler, kühler, ohne Gegenlicht auf dem Monitor. Gut zum Schlafen, gut zum Arbeiten. Die Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss: ein weiteres Zimmer und das Vollbad. Aus diesem Zimmer steigt eine zweite, eigene Treppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden mit Oberlicht. Ein Reich über zwei Ebenen — unten Schreibtisch und Freunde, oben der Schlafplatz unter der Schräge. Diesen Ort suchen sich Kinder selbst aus. Nach unten öffnet sich das Haus noch einmal. Gut 62 m² Keller unter dem gesamten Erdgeschoss — und darin der Hobbyraum, genauso groß wie das Wohnzimmer darüber. Tageslicht zur Gartenseite, eigenes WC nebenan, über den Außenkellerniedergang lässt sich ein separater Zugang schaffen. Baurechtlich Nutzfläche, keine Wohnfläche. Praktisch die Etage, auf der das ältere Kind zum ersten Mal für sich wohnt. Draußen 519 m² zur eigenen Nutzung. Alte Bäume, natürlicher Schatten, die Terrasse uneinsehbar zwischen Haus und Grün — groß genug zum Toben, klein genug, dass die Gartenarbeit niemanden erschlägt. Einblasdämmung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Effizienzklasse B. Die EEG-Vergütung für den eingespeisten Strom ist noch bis Ende 2028 fest zugesagt — und liegt über dem, was der bezogene Strom kostet. Die Anlage läuft darüber hinaus weiter. Die teuren Schritte sind getan. Was bleibt, ist ein Haus, das derzeit noch etwas zurückgibt. Provisionsfrei für den Käufer.

- Massivbau
- voll unterkellert
- Baujahr 1935, Anbau 1972 (genehmigt und abgenommen)
- Wohnfläche ca. 99 m²
- 3 Zimmer zzgl. ausgebauter Spitzboden
- Wohnlich nutzbarer Hobbyraum (ca. 26m²) im Vollkeller mit Tageslicht, eigenem WC im Keller und Außenkellerniedergang
- Kaminofen (erfüllt aktuelle Anforderungen)
- Vollbad mit Badewanne und Dusche
- Echtholz-Dielenboden (größtenteils)
- Wärmeschutzglasfenster (2006)
- Einblasdämmung Außenwand (2011)
- Luft-Wasser-Wärmepumpe 10 kW (2024)
- Photovoltaikanlage 5,04 kWp (2008), EEG-Vergütung bis 2028
- Einblasdämmung
- Energieeffizienzklasse B (59,15 kWh/m²·a)
- Wallbox
- 519 m² Sondernutzungsfläche (Garten, Terrasse, Stellplatz)