3-Zimmer in Wedel: 1. OG, überdachter Westbalkon, Blick auf Baumkronen, Tiefgaragenstellplatz

Vom Balkon sieht man Baumkronen, Gärten und die Dächer von Reihenhäusern — Mehrfamilienhäuser kaum, obwohl man auf einem sitzt. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss am Rand der Wohnanlage: zu einer Seite folgt kein Nachbar mehr, darüber und daneben Balkone, sonst nichts.

Der Balkon ist überdacht und nach Westen ausgerichtet. Der Baumbestand ringsum steht hoch genug, dass von außen niemand hereinschaut, und bleibt niedrig genug für die Abendsonne. Er schließt direkt an den Wohn- und Essbereich an, den großen Raum dieser Wohnung: zwei Fensterseiten, bodentief, die Küche nebenan, das Gäste-WC an der Eingangstür.

Schlafzimmer und das kleinere Zimmer liegen abseits am Flur, das eine nach Norden, das andere nach Osten. Insgesamt drei Zimmer auf rund 90 Quadratmetern, dazu ein eigener Kellerraum, ein breiter Stellplatz in der Tiefgarage und ein Fahrradhäuschen vor dem Haus.

Das Bad ist modernisiert, mit Badewanne, Dusche und Tageslicht. Böden, Wände und Küche richtet man nach eigenem Geschmack her.

Baujahr 1991, massive Bauweise. Vier Hauseingänge mit insgesamt 30 Wohnungen, nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, Miteigentumsanteil 34,951/1.000. Zur Einheit gehören Sondernutzungsrechte an einem Kellerraum und an einem Tiefgaragenstellplatz.

Drei Zimmer, Küche, Vollbad, separates Gäste-WC, Flur, Abstellraum und überdachter Westbalkon mit rund 8 m² Grundfläche, zur Hälfte auf die Wohnfläche angerechnet. Wohnfläche ca. 90 m², ermittelt nach den Fertigmaßen des Bauherrn.

Bad 2019 modernisiert, mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster sowie Anschluss und Platz für die Waschmaschine. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Innentüren aus Holz, Funkrauchmelder, Gegensprechanlage.

Zentrale Gasheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Wärmeerzeuger von 2012. Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 100 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1991, gültig bis 09.01.2028.

Hausgeld 351,66 € monatlich zuzüglich 157,50 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 142.358,95 €. Fahrradhäuschen vor dem Haus, zusätzlicher Fahrradraum im Keller.

22880 Wedel. Die Wohnanlage liegt in einer Siedlung, die von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern geprägt ist; das Haus steht am äußeren Rand davon. Aus dem ersten Obergeschoss geht der Blick über Baumkronen, Gärten und niedrige Dächer.

Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegen in Wedel, Bushaltestellen in der Nachbarschaft. Richtung Hamburg besteht Anbindung über die B 431; vom Balkon aus ist davon wenig zu hören.

Spielplätze, Parkflächen und Wanderstrecken gibt es in der Umgebung, zu Fuß oder mit dem Rad. Kulturell hat Wedel das Theaterschiff Batavia und das Reepschlägerhaus mit regelmäßigen Kunstveranstaltungen.

Objektart: Eigentumswohnung, 1. Obergeschoss. Baujahr 1991, massive Bauweise. Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz mit Miteigentumsanteil 34,951/1.000, verbunden mit Sondernutzungsrechten an einem Kellerraum und an einem Tiefgaragenstellplatz. Kaufpreis: 335.000 €. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bildhinweis: Die Bilder sind zwar KI-Generiert, unterscheiden sich vom Originalbild überwiegend nur in der Ausleuchtung.

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