Vor 10 Jahren saniert - Kapitalanlage in Holm bei Wedel: sechs Einheiten, sechs Stellplätze

Sechs vermietete Wohnungen in Holm, 52.896 € Nettokaltmiete im Jahr — in einem Haus, das man von außen für ein Wohnhaus hält und nicht für eine Kapitalanlage.

Gebaut wurde es als Geschäftshaus mit zwei Wohnungen darüber; 2016 ist daraus ein Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten geworden: neue Grundrisse, Einbauküche in jeder Wohnung, zwei vorgestellte Balkone, Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoss, für jede Wohnung ein eigener Stellplatz. Die Wohnungen sind offen geschnitten und so verteilt, dass sich die Wege der Bewohner kaum kreuzen. Zwei Mietverhältnisse laufen seit dem Umbau. Was gemacht wurde, finden Sie im Exposé.

Der Mix reicht vom Apartment bis zur Familienwohnung, und damit kommt die Nachfrage aus mehreren Richtungen. Kurze Wege zu Edeka, Ärzten, Grundschule und Kindergärten, ein Ortskern aus Reihenhäusern, ein Bus im Ort und die B 431 Richtung Wedel und Hamburg.

Alle Mietverträge sind Vergleichsmietenverträge nach § 558 BGB.

Aufgeteilt in Wohnungseigentum ist das Haus nicht — auch dieser Weg bleibt offen.

Mietenaufstellung, Flächen und Betriebskosten stehen im vollständigen Exposé, das wir gern zusenden.

Sechs Wohneinheiten, 373,00 m² vermietbare Wohnfläche, 15 Zimmer, sechs Bäder, sechs Stellplätze (zwei davon unter dem Carport). Baujahr 1980, Nutzungsänderung zu sechs Wohnungen 2016 genehmigt.

Jahresnettokaltmiete 52.896,00 €, monatlich 4.408,00 €, im Schnitt 11,82 €/m²; Stellplätze und mitvermietete Einbauküchen sind enthalten. Kaufpreis 1.050.000,00 €, Rohertragsfaktor 19,9.

Alle sechs Mietverhältnisse sind Vergleichsmietenverträge nach § 558 BGB — Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren.

Erster Erhöhungsschritt ab Januar 2027 (Jahresmiete rund 54.000 €), zweiter ab Oktober 2028 (58.122 € bei 10 %, 62.232 € bei Ausschöpfung). Diese Werte bezeichnen den rechtlichen Rahmen, keine Zusage.

Aufteilung: drei Wohnungen im Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, drei im Dachgeschoss, zwei davon mit Balkon. Wohnungsgrößen 22 bis 91 m². Keine Aufteilung in Wohnungseigentum.

Technik: zentrale Gasheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2016, Warmwasser zentral; zwei Wohnungen mit Durchlauferhitzer. Einzelzähler für Kaltwasser und Wärme - kein Keller.

Energie: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125,73 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D, Erdgas, gültig bis 15.08.2036.

Flächen: mietvertraglich vereinbarte Wohnflächen.

Holm im Kreis Pinneberg: ein Ortskern aus Reihenhäusern und Hecken, in dem neben diesem Haus nur ein weiteres Mehrfamilienhaus steht. Die Lage wirkt privat, obwohl alles Nötige im Ort liegt.

Edeka, Apotheke, Weinhandel, Friseur, drei Restaurants, Allgemeinarzt und Zahnarzt sind zu Fuß erreichbar, ebenso Grundschule und zwei Kindergärten. Dazu Spielplätze und Sportangebote — der Grund, warum in Holm vor allem Familien suchen, während die kleinen Wohnungen von Singles und Paaren nachgefragt werden.

Wer pendelt, nimmt den Bus im Ort oder das Auto: über die B 431 nach Wedel und weiter Richtung Hamburg. Zwischen Bundesstraße und Quartier liegt vorhandene Bebauung, die den Verkehr abschirmt.

Für die Vermietung heißt das: Nachfrage aus dem Ort selbst. In Holm wohnt man nicht auf der Durchreise.

Objektart: Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, Baujahr 1980, Nutzungsänderung zu sechs Wohnungen 2016.

Teilungsart: keine Aufteilung in Wohnungseigentum, Verkauf als Gesamtobjekt.

Vermietungsstand: alle sechs Einheiten vermietet, Übergabe im vermieteten Zustand.

Kaufpreis: 1.050.000,00 €.

Provision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Die vollständigen Unterlagen stellen wir Ihnen am Tag der Besichtigung im Anschluss digital zur Verfügung.

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Ihr Team von IMMO Holm