Wohnparadies mit viel Platz und besonderen Highlights

Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus auf einem 1271m² großen Grundstück! Das großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen im Erdgeschoss eine Wohn- und Arbeitsfläche von ca. 179,5m² mit 5,5 Zimmern, Diele, Küche und Bädern. Doch das ist nicht alles - im Dachgeschoss wartet eine Ausbaureserve von ca. 160m² auf Sie, von denen weitere 70qm Wohnfläche realisierbar sind. Es besteht sogar die Möglichkeit, das Dachgeschoss in eine eigenständige Wohneinheit umzubauen - der Bauantrag und die Genehmigung liegen bereits vor! Das Highlight des Erdgeschosses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und einem besonderen architektonischen Element - der Stahlbetondecke, die die Möglichkeit bietet, eine Galerie zu schaffen. Die großzügige Küche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss. Der geräumige Eingangsbereich verbindet den "Westflügel" mit dem "Südflügel", in dem sich die Schlafzimmer, Bäder und zwei kleinere Zimmer befinden. Das Haus wird von einem wunderschönen Garten umgeben, der von fast allen Zimmern aus zugänglich ist. Auf der großzügigen Terrasse mit Außenkamin können Sie entspannen und den Blick auf die alte Rhododendronhecke genießen. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem Traumhaus! Beachten Sie jedoch, dass die maximale Wohnfläche von ca. 250m² nicht überschritten werden darf, es müsste im Erdgeschoss Wohnfläche in Nutzfläche umgewandelt werden. Ein Renovierungsbedarf bietet sich somit an, um die volle Potenz des Hauses auszuschöpfen!

- ca. 179,5m² Wohnfläche
- 1271m² Grundstück
- Baujahr 1980
- ca. 90m² gefliester Teilkeller mit hohen Decken
- Gasheizung
- Dachboden mit 160m² Grundfläche (ca. 120m² Wohnfläche realisierbar)

- 6 Zimmer plus Diele, Bäder und Küche
- große Essküche
- zwei Bäder
- ein Gäste-WC

- Fußbodenheizung mit Funksteuerung
- Thermoverglasung mit neuen Fensterscheiben im Erdgeschoss (2008/2012)
- Fensterrahmen aus Mahagoni
- Türen aus Mahagoni
- Holztreppe
- offener Kamin
- Außenkamin
- abgesenkter Kaminplatz
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus (Keller)

Über das Grundstück verlaufen zwei Wegerechte am Haus vorbei.