Mehr Haus als erwartet - ein Reihenmittelhaus, das sich vom erwarteten abhebt

Ein Reihenhaus, das aus der Reihe tanzt. Das sollte man sich wirklich selbst anschauen — sonst glaubt man es nicht. Ein paar Schritte hinein, und der mehr als großzügige Wohnbereich empfängt einen, reicht bis in den Garten: Essplatz, offener Kamin, breite Fensterfront. Hier unten vergisst man wirklich, dass draußen eine Reihe steht. Gut 130 Quadratmeter Wohnfläche — rund 70 davon allein hier unten, zwei Drittel davon Wohnen und Essen am Stück: mehr Erdgeschoss, als manches Einfamilienhaus zu bieten hat. Zwei Treppen höher wartet das zweite Argument: das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad, dessen Dachfenster über den Garten hinweg die Elbe zeigt. Dazwischen: Schlafzimmer, ein Balkon zum Garten, das Vollbad — fünf Zimmer auf drei Ebenen. Draußen Rasen, Terrasse, ein massiver Abstellraum; die Elbwiesen am Fährmannssand nicht weit. Wie sich dieses Haus im Einzelnen aufteilt, zeigt das ausführliche Exposé — wir senden es Ihnen gern zu. Die Technik ist jünger als das Haus: Gasheizung von 2023, Energieeffizienzklasse C. Im Inneren tragen Bäder und Oberflächen noch die Handschrift früherer Jahre — hier gestaltet der neue Eigentümer nach eigenem Maßstab.

· massive Bauweise
· Reihenmittelhaus
· real geteilt
· Baujahr 1978
· ca. 132 m² Wohnfläche (Bauakte) zzgl. ca. 30 m² wohnliche Nutzfläche (ausgebautes DG)
· 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
· Arbeitszimmer im EG
· offener Kamin
· Vollbad mit Wanne und Dusche (OG), Duschbad im DG (DG), Gäste-WC (EG)
· Balkon (Zugang von zwei Schlafzimmern)
· Terrasse
· Teilkeller
· Nutzfläche ca. 36,76 m²
· Grundstück ca. 232 m² mit massivem Abstellraum
· Gas-Zentralheizung (2023)
· Energieklasse C, Endenergieverbrauch 97,7 kWh/(m²*a)