Zinshaus in Bestlage von Rissen – Investment mit Aufstockungspotential

Solide Kapitalanlage (ca. 6% Rendite) mit Potenzial – vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Rissen Im Herzen von Rissen gelegen, präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als solide Kapitalanlage mit Perspektive. Das massiv errichtete Gebäude aus den 1970er Jahren verbindet eine stabile Ertragslage mit baulichem Entwicklungsspielraum – eine Kombination, die auf dem Hamburger Immobilienmarkt Seltenheitswert hat. Die Immobilie umfasst drei gut geschnittene Wohneinheiten im Obergeschoss sowie zwei etablierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sichert eine breite Zielgruppenansprache und sorgt für zuverlässige Mieteinnahmen. Vier der fünf Mietverträge sind als Indexmiete gestaltet, eine Gewerbeeinheit ist über einen Staffelmietvertrag abgesichert – Planungssicherheit inklusive. Weitere Planungssicherheit erhalten Sie dadurch, dass alle Mietparteien sich nach eigenen Aussagen sehr wohl fühlen und ein Umzug oder Standortwechsel nicht geplant ist. Das Gebäude wurde seinerzeit bereits für eine spätere Aufstockung statisch vorbereitet. Entsprechend dem heutigen Baurecht ließe sich die Fläche perspektivisch etwa durch ein Staffel- oder Dachgeschoss erweitern – nach Genehmigung durch die Baubehörde. Auch energetische Modernisierungen, etwa der Fenster oder der Heizungsanlage, bieten Chancen zur Wertsteigerung und ggf. steuerliche Vorteile gemäß § 7 oder § 7b EStG.* Ein gepflegter Zustand, eine verlässliche Mieterstruktur und das zentrale Umfeld machen dieses Objekt zu einer attraktiven Bestandsimmobilie für Investoren mit Weitblick. *Bitte beachten Sie: Eine steuerliche Beratung durch einen Fachberater wird empfohlen.

-Wohn- und Geschäftshaus (Zinshaus)
- ca. 6% Rendite *
- kaufpreisfaktor von 16,8 *
- Baujahr: ca. 1971 / 1972
(ursprünglicher Bauantrag von 1969, geänderte Planung 1971)
- Bauweise: Massive Bauweise mit Kalksandsteinwänden und Stahlbetondecken
- Einheiten:
• 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
• 3 Wohneinheiten im Obergeschoss
- Gesamtfläche (BGF): ca. 457 m²
- Wohnfläche gesamt: ca. 150,07 m²
- Gewerbefläche gesamt: ca. 172,45 m²
- Kellerfläche (Nutzfläche): ca. 134,57 m²
- Grundstücksgröße: ca. 356 m²
- Etagen: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (Potenzial zur Aufstockung vorhanden)
- Gaszentralheizung (Baujahr 2009)
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieklasse G, Endenergieverbrauch: 230,85 kWh/(m²·a)
- Mieteinnahmen IST/SOLL (jährlich): Gesamt: 55.143,12 €
- Gebäude in gepflegtem Zustand
- Vollständig vermietet – Wohn- und Gewerbeeinheiten mit solider Mieterstruktur
- 4 von 5 Mietverträgen als Indexmiete, 1 Gewerbeeinheit mit Staffelmietvertrag
- Separate Versorgungsanschlüsse für Wohn- und Gewerbenutzung
- Teilweise originale Holzfenster mit Isolierverglasung
- Gute Grundrisse in den Wohneinheiten
- Sichtlage an der Einkaufsstraße – attraktive Frequenzlage für Gewerbe
- Steuerliche Potenziale z. B. bei Modernisierungen oder Aufstockung nach § 7 bzw. § 7b EStG **
- Restwertgutachten ggf. Sinnvoll **

* vor Kaufnebenkosten
**Bitte beachten Sie: Eine steuerliche Beratung durch einen Fachberater wird empfohlen.