Mehr Haus als erwartet – ein Reihenmittelhaus, das sich vom erwarteten abhebt

Ein Reihenhaus, das aus der Reihe tanzt. Das sollte man sich wirklich selbst anschauen — sonst glaubt man es nicht.
Ein paar Schritte hinein, und der mehr als großzügige Wohnbereich empfängt einen, reicht bis in den Garten: Essplatz, offener Kamin, breite Fensterfront. Hier unten vergisst man wirklich, dass draußen eine Reihe steht.

Gut 130 Quadratmeter Wohnfläche — rund 70 davon allein hier unten, zwei Drittel davon Wohnen und Essen am Stück: mehr Erdgeschoss, als manches Einfamilienhaus zu bieten hat.

Zwei Treppen höher wartet das zweite Argument: das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad, dessen Dachfenster über den Garten hinweg die Elbe zeigt. Dazwischen: Schlafzimmer, ein Balkon zum Garten, das Vollbad — fünf Zimmer auf drei Ebenen.

Draußen Rasen, Terrasse, ein massiver Abstellraum; die Elbwiesen am Fährmannssand nicht weit. Wie sich dieses Haus im Einzelnen aufteilt, zeigt das ausführliche Exposé — wir senden es Ihnen gern zu.

Die Technik ist jünger als das Haus: Gasheizung von 2023, Energieeffizienzklasse C. Im Inneren tragen Bäder und Oberflächen noch die Handschrift früherer Jahre — hier gestaltet der neue Eigentümer nach eigenem Maßstab.

Eine ruhige Wohnstraße, Reihen- und Einfamilienhäuser fast unter sich; die größeren Häuser zur B431 halten Abstand. Bus, Einkauf und Spielplatz liegen zu Fuß, und wo die Straße aufhört, fangen die Wanderwege ins Grüne an.

Wedel trägt den Familienalltag komplett vor Ort: die Bahnhofstraße zum Einkaufen, Grundschulen, das Johann-Rist-Gymnasium. Der eigentliche Vorteil aber steht nicht auf dem Papier, sondern auf dem Bahnsteig — hier ist die S1 Endstation. Wer morgens einsteigt, fährt im Sitzen; nach gut einer halben Stunde ist Altona erreicht.

Und dann die Elbe, die aus einem Wohnort ein Wochenende macht. Der Fährmannssand am Ufer, das Strandbad, der Beachclub, der „eigene“ Elbstrand — Sport treibt hier, wer will, die Vereine der Stadt gleich mit. Am Willkomm-Höft begrüßt das Schulauer Fährhaus die großen Pötte mit ihrer Nationalhymne, und wer weiter hinaus möchte, nimmt die Fähre: eine kurze Überfahrt, und das Alte Land liegt drüben mit seinen Obsthöfen. Flussaufwärts läuft der Deich immer am Wasser entlang — mit dem Rad bis zur Hetlinger Schanze, und wer mag, noch weiter.

· massive Bauweise
· Reihenmittelhaus
· real geteilt
· Baujahr 1978
· ca. 132 m² Wohnfläche (Bauakte) zzgl. ca. 30 m² wohnliche Nutzfläche (ausgebautes DG)
· 6 Zimmer, davon bis zu 4 Schlafzimmer
· Arbeitszimmer im EG
· offener Kamin
· Vollbad mit Wanne und Dusche (OG), Duschbad im DG (DG), Gäste-WC (EG)
· Balkon (Zugang von zwei Schlafzimmern)
· Terrasse
· Teilkeller
· Nutzfläche ca. 36,76 m²
· Grundstück ca. 232 m² mit massivem Abstellraum
· Gas-Zentralheizung (2023)
· Energieklasse C, Endenergieverbrauch 97,7 kWh/(m²*a)

Angebotspreis 475.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Klasse C, 97,7 kWh/(m²·a), Energieträger Gas, Heizungsanlage Baujahr 2023, gültig bis 03.09.2035.

Die vollständigen Unterlagen stellen wir Ihnen am Tag der Besichtigung im Anschluss digital zur Verfügung.

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