Charme mit Stil und Potential – aus Zwei- mach Einfamilienhaus

Willkommen in Hetlingen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ein Haus mit Geschichte und Zukunft – inmitten des idyllischen Hetlingen erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1912. Es versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, ein modernes Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Hier haben Sie die Chance, beide Wohneinheiten des Zweifamilienhauses zu erwerben und sich ein einzigartiges Wohnkonzept zu verwirklichen – ob als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie oder als clevere Kombination aus Wohnen und Vermieten. (Dieses Angebot erfolgt im Gemeinschaftsgeschäft mit einem Maklerkollegen aus Wedel.)

Die beiden Wohneinheiten bieten mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die sofort eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine helle, freundliche Ausstrahlung. Die hohen Decken im Erdgeschoss sorgen für ein großzügiges Wohngefühl, während das Obergeschoss mit seiner gemütlichen Aufteilung und dem ausgebauten Dachboden viel Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Natürlich ist das Haus in Teilen renovierungsbedürftig – doch mit bereits modernisiertem Dach, größtenteils erneuerten Fenstern und zwei gedämmten Fassadenseiten haben Sie eine solide Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt. Hier können Sie Ihren individuellen Stil einbringen und sich Ihr ganz eigenes Juwel schaffen.

Auch die Lage überzeugt: Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die Nähe zur Elbe macht Hetlingen zu einem besonders attraktiven Wohnort. Ob für junge Familien, Paare oder kreative Köpfe mit Wohnvisionen – diese Immobilie bietet Potenzial und Lebensqualität in einem.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie Ihr perfektes Zuhause in Hetlingen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Familienfreundliche Gemeinde
Hetlingen besticht durch seine Nähe zu Hamburg und die gute Verkehrsanbindung, so ist die Bundesstraße 431 nur 5 Minuten Autofahrt entfernt. In weniger als 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie das Zentrum der nahen Hansestadt. Gerade Berufspendler profitieren von den kurzen Fahrtzeiten und haben so mehr freie Zeit zur Verfügung, die sie mit Familie und Freunden nutzen können. Darüber hinaus ist auch der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut: Es besteht eine Buslinie, die zu regelmäßigen Zeiten direkt nach Wedel und Uetersen führt.

Die charmante Immobilie liegt im idyllischen Hetlingen, im Herzen des Bezirks Pinneberg an der malerischen Elbe. Umgeben von sattgrünen Wiesen, majestätischen Bäumen und eleganten Wohnhäusern, ist dieses Quartier ein Magnet für Familien, Paare und Singles, die eine außergewöhnliche Lebensqualität suchen. Familien profitieren zudem von zwei Kindergärten und einer Grundschule vor Ort, die eine liebevolle und qualitativ hochwertige Betreuung sicherstellen.

Natürlich pflegt Hetlingen auch eine enge Beziehung zur nahen Elbe. Als Naturschutzgebiet lädt die Hetlinger Schanze mit ihrem Sandstrand dazu ein, die vorbeiziehenden Schiffe zu begutachten. So manch großer Pott lässt nicht nur die Kinder staunend zurück.

– Massivbau
– Teilweise unterkellert
– Baujahr der aktuellen Nutzung ca. 1968
– Baujahr Gebäude ca. 1912
– ca. 160 m² Wohnfläche nach Zusammenlegung der Einheiten
– 5 – 6 Zimmer plus ausgebauter Spitzboden nach der Zusammenlegung
– 450 m² Grundstück (Gesamtfläche)
– 2 Fassaden gedämmt
– Gas-Heizung aus dem Jahr 1988
– Energieeffizienzklasse H
– Fenster mit Isolierverglasung
– Zwei Einbauküche
– Zwei Badezimmer mit Dusche und Tageslicht
– Treppenhaus zu oberen Einheit
– Zwei Einzelgarage

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Provisionshinweis
Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts. Sagen Sie lieber einen Besichtigungstermin ab, wir machen dasselbe, sollten bei uns Krankheitssymptome auftauchen.

Ihr Team von IMMO Holm