Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Wedel – Südbalkon, Stellplatz & direkt am Wald!

Wohnen am Waldrand – hell, ruhig, gut angebunden

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Heinestraße in Wedel verbindet genau das, was Sie vielleicht seit längerem suchen: ein klar strukturierter Grundriss, ein naturnahes Umfeld und eine gute Anbindung an Hamburg.

Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, bietet die Wohnung ca. 61 m² Wohnfläche – inklusive hälftig angerechnetem Südbalkon. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet mit seiner praktischen Nische Raum für einen Esstisch oder ein kleines Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie auf den rund 8 m² großen Südbalkon mit freiem Blick ins Grüne – ein Platz, der schnell zum Rückzugsort wird.

Die separate Küche überzeugt mit Stauraum und Blick auf die ruhige Wohnanlage. Im Schlafzimmer findet ein Doppelbett ebenso Platz wie ein großer Kleiderschrank. Das modernisierte Duschbad verfügt über Tageslicht und einen Anschluss für die Waschmaschine. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung.

Der Zugang über einen Laubengang bringt zusätzliche Ruhe – ohne direkten Hausflurkontakt. Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum sowie ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt am Haus. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem in die Etage. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2003); das Hausgeld beträgt 325 € monatlich, inkl. Rücklagenanteil.

Die Lage spricht für sich: Der Klövensteen beginnt quasi vor der Tür – ideal für Joggingrunden, Radtouren oder einfach eine Auszeit im Grünen. Gleichzeitig ist die Innenstadt von Wedel mit dem Fahrrad oder Bus schnell erreicht, der S-Bahnhof bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Ruhe, Struktur und Natur legen – und gleichzeitig gut angebunden wohnen möchten.

Zwischen Stadt und Wald!

Die Heinestraße liegt ruhig und grün in der sogenannten Moorwegsiedlung – einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Wedel. Hier beginnt der Klövensteen quasi vor der Haustür: ein weitläufiges Waldgebiet mit Wildgehege, Spielplätzen und Radwegen – perfekt für alle, die gern draußen sind.

Und trotzdem ist alles schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés und der Wedeler Tennisclub befinden sich in komfortabler Nähe. Der S-Bahnhof Wedel ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreicht – von dort aus bringt Sie die Linie S1 direkt nach Hamburg, ohne Umsteigen.

Auch in der Freizeit bietet die Lage viel: Der Elbstrand, das Wildgehege oder die kleinen Restaurants in der Umgebung sorgen für Abwechslung – mal naturnah, mal gesellig. Wer nach einem Zuhause sucht, das Rückzug und Anschluss zugleich bietet, findet hier genau das richtige Umfeld.

Kurz gesagt: ruhige Lage mit grünem Umfeld – und trotzdem mittendrin im Leben von Wedel. Eine gute Adresse für alle, die den Norden schätzen, aber die Großstadt nicht ganz missen wollen.

– Bauweise: Massiv gebaut mit Fahrstuhl
– Baujahr: 1972
– Wohnfläche: ca. 61 m²
– 2 Zimmer – Wohnzimmer mit Nische für Esstisch oder Büro
– Abstellraum
– Einbauküche mit Spülmaschine
– Duschbad inkl. Waschmaschinenanschluss
– Anteile: 119/10.000 MEA (Miteigentumsanteile)
– Grundstück: ca. 9.578 m²
– Wohneinheiten: 75 – verteilt auf 3 Gebäude
– Lage: 1.OG, Heinestraße 2, 22880 Wedel
– Besonderheiten: Sondernutzungsrecht für den Stellplatz Nr. 62 und einen großen Keller von ca. 11m²
– Heizung: Gasheizung (Baujahr 2003)
– Energieklasse E, 154 kWh/(m²*a)
– Hausgeld: 325,00 € pro Monat, inkl. 39,13 € Rücklagen

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