Am Waldrand – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am nördlichen Rand von Itzehoe. Hier, wo die Siedlung endet und der Stadtwald beginnt, verbindet dieses Haus Ruhe und Natur mit einer schnellen Anbindung für den Alltag – ideal für Familien, Pendler und alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Das Einfamilienhaus wurde 1901 errichtet und in den 1960er- und 1970er-Jahren gleich zweimal erweitert. Heute stehen rund 161 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf das Haupthaus mit vier flexiblen Zimmern sowie eine separate Einliegerwohnung im Obergeschoss, die aktuell vermietet ist. Diese Kombination macht die Immobilie vielseitig – ob als Mehrgenerationenlösung, für größere Familien oder mit der Sicherheit zusätzlicher Mieteinnahmen.

Besondere Ausstattungsmerkmale wie ein offener Kamin, eine Klimaanlage im Schlafzimmer und zwei Garagen im Untergeschoss unterstreichen die Individualität des Hauses. Ein Pool mit Gegenstromanlage ist vorhanden und kann nach einer Sanierung wieder zum Mittelpunkt gemeinsamer Freizeit werden. Zu berücksichtigen ist der Keller, der stark feucht ist – ein Sanierungsangebot der Firma ISOTECH über ca. 75.000 € liegt bereits vor. Auch energetisch besteht Handlungsbedarf (Energieklasse H), was zugleich die Chance bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen auf den neuesten Stand zu bringen.

Das Grundstück umfasst 838 m² und grenzt direkt an den Wald. Großzügige Terrassenflächen prägen den Außenbereich, klassische Rasenflächen sind weniger ausgeprägt. Durch die Anpassung der Bepflanzung lässt sich weiteres Potenzial erschließen. Damit verbindet die Immobilie gewachsene Substanz mit Möglichkeiten für individuelle Gestaltung – und eine Lage, die durch die Nähe zur A23 und den Bahnhof Itzehoe auch für Pendler kaum zu übertreffen ist.

Das Angegebene Baujahr ist ein Datum, ermittelt aus den verschiedenen Baujahren des Hauses.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im nördlichen Itzehoe, im Stadtteil Edendorf. Hier endet die Siedlung und geht direkt in den Stadtwald über – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und gewachsener Struktur, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Itzehoe selbst ist Kreisstadt des Kreises Steinburg und bietet eine komplette Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die A23 ist die Stadt sowohl regional als auch in Richtung Hamburg und Nordseeküste hervorragend vernetzt.

Für Pendler besonders interessant: Die A23 ist in wenigen Minuten erreicht, sodass Hamburg in rund 30–40 Minuten erreichbar ist. Ergänzend bietet der Bahnhof Itzehoe schnelle Regionalexpress-Verbindungen nach Hamburg und Kiel. So verbindet die Lage naturnahes Wohnen am Waldrand mit der Flexibilität einer Stadt, die alles für den täglichen Bedarf bereithält.

– Vier Zimmer im Haupthaus

– separate Einliegerwohnung im Obergeschoss

– Offener Kamin im Wohnbereich

– Klimaanlage im Schlafzimmer

– Gasheizung (2018), Heizkörper teils als Unterflurkonvektoren

– Zwei Garagen im Untergeschoss mit direktem Hauszugang

– Pool mit Gegenstromanlage (sanierungsbedürftig)

– Einbauküche vorhanden

– Vollbad & Gäste-WC

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Ihr Team von IMMO Holm