Charmantes Reihenmittelhaus in gefragter Lage – ruhig, grün, und die Elbe so nah!

Ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und Sicherheit vermittelt

Ihr neuer Ankerplatz direkt an der Elbe. Nur wenige Gehminuten vom Wasser entfernt liegt dieses Reihenmittelhaus in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße von Wedel. Die Nähe zur Elbe, der eigene Garten und das angenehme Wohnumfeld geben diesem Ort etwas Bodenständiges – und genau das macht ihn so besonders.

Im Erdgeschoss geht das Leben ganz selbstverständlich ineinander über. Wohnen, Essen und der Blick ins Grüne bilden den Mittelpunkt des Alltags. Der Kaminofen sorgt dabei für eine ruhige, warme Atmosphäre und macht viele Abende zu einem festen Teil des Tages.

Oben wird es stiller. Schlafzimmer, Dachterrasse und das großzügige Vollbad bilden den privaten Rückzugsbereich. Darüber ergänzt das ausgebaute Dachgeschoss das Haus um einen weiteren Raum, der sich je nach Lebenssituation anpasst – für Arbeit, Gäste oder einfach für sich selbst.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Platz im Alltag und ein Gäste-WC. Lediglich der Anbau ist nicht unterkellert.

Rund um 2010 wurde das Haus umfassend energetisch saniert: Dach und Fassade gedämmt, 3-fach verglaste Fenster sowie eine neue Eingangstür eingebaut. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und wird durch den Kaminofen ergänzt.

Zum Haus liegt ein Bedarfsausweis mit 148,6 kWh/(m²·a), Klasse E, vor. Der Wert basiert auf standardisierten Berechnungen. Durch die bereits erfolgten Sanierungen und die modernisierte Heiztechnik zeigt sich das Haus energetisch deutlich zeitgemäßer, als es die Einstufung zunächst vermuten lässt.

Der Elbwanderweg, das Fährhaus, der Beach Club und das Willkomm Höft sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Spielplatz und Busanbindung schnell erreicht – eine Lage, die Ruhe, Wasser und Alltag ganz selbstverständlich miteinander verbindet.

Leben zwischen Elbe und Alltag – ruhig, nah und voller Möglichkeiten

Die Lage in Wedel verbindet Natur, Wasser und kurze Wege auf eine sehr angenehme Weise. Die Elbe ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Elbwanderweg wird schnell zum festen Bestandteil des Alltags – für Spaziergänge am Abend, eine kleine Joggingrunde oder einfach, um kurz rauszukommen und den Kopf freizubekommen. Am Fährhaus, am Beach Club oder am Willkomm Höft ziehen die Schiffe vorbei und geben diesem Ort seine ganz eigene Stimmung.

Auch rund um das Wasser herum gibt es viel zu entdecken. Segelsport, kleine Wege am Deich und immer wieder der Blick auf die Elbe sorgen dafür, dass man die Nähe zur Natur jeden Tag spürt, ohne weit fahren zu müssen.

Gleichzeitig bleibt das Leben hier unkompliziert. Einkaufsmöglichkeiten, ein Spielplatz im Grünen und die Busanbindung sind schnell zu Fuß erreichbar. Die Wedeler Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Wer in Hamburg arbeitet, profitiert von der guten Anbindung. Über Bus und S-Bahn erreicht man die Elbvororte und die Innenstadt zuverlässig, während man zuhause die Ruhe und das Leben am Wasser genießen kann. Ein Ort, der den Alltag erdet und Raum für die Dinge lässt, die wirklich wichtig sind.

– Massivbauweise
– Baujahr 1953
– Wohnfläche ca. 74 m²
– 3 Zimmer inkl. ausgebautem Dachgeschoss
– Grundstück ca. 230 m²
– Vollkeller
– WC im Keller
– Satteldach erneuert und gedämmt (2010)
– Fassade gedämmt (Wärmedämmverbundsystem)
– 3-fach verglaste Fenster
– Gasheizung (2017)
– Kaminofen im Wohnbereich
– Einbauküche
– Großzügiges Vollbad mit Fenster
– Dachterrasse
– Teilweise eingezäunter Garten
– Bedarfsausweis: 148,6 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E*

*Zum Haus liegt ein Bedarfsausweis mit einem Kennwert von 148,6 kWh/(m²·a) (Klasse E) vor. Dieser rechnerische Wert basiert auf standardisierten Annahmen und berücksichtigt individuelle Sanierungsmaßnahmen nur eingeschränkt. Das Gebäude wurde rund um 2010 umfassend energetisch modernisiert (Dach, Fassade, 3-fach verglaste Fenster, Haustür) und die Heizungsanlage 2017 erneuert. Für ein Haus mit Gasheizung aus dieser Bauzeit ergibt sich damit ein energetischer Zustand, der in der Praxis deutlich besser einzuordnen ist, als es die reine Einstufung auf den ersten Blick vermuten lässt.

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