Home Staging selbstgemacht – perfekte Immobilienpräsentation DIY

Tipps für Ihre eigene perfekte Immobilienpräsentation

Um für den Verkauf Ihrer Immobilie perfekt gerüstet zu sein, gehört neben einem sehr guten Makler auch eine exzellente Immobilienpräsentation. Nachfolgend erhalten Sie einige Tipps und Tricks mit welchen auch Sie Ihre Immobilie optimal in Szene setzen und so aus Interessenten echte Käufer machen.

Loslassen

Sie haben vermutlich in einem langwierigen Prozess entschieden, ihr Haus oder Ihre Wohnung zu verkaufen. Aus welchen Gründen auch immer. Dann ist es jetzt an der Zeit, sich auch gedanklich davon zu trennen.

Machen Sie sich klar, dass dieses Haus nun nicht mehr Ihr Zuhause ist. Ja – das fällt schwer. Aber nur mit der nötigen Distanz kann man eine Veränderung bewirken. Sie möchten doch, dass diese 4 Wände sich gegen die Marktkonkurrenz abheben!?

Bordsteinblick

Der Eingangsbereich eines jeden Hauses oder jeder Wohnung ist die Visitenkarte. Sieht es hier schon unordentlich und schmutzig aus, mag der Interessent möglicher Weise nicht weiter gehen. Sorgen Sie also dafür, dass die Mülltonnen sich quasi unsichtbar machen. Wenn das nicht möglich ist, reinigen Sie den Platz drum herum und die Tonnen selbst auch. Säubern Sie die Eingangstür, den Briefkasten, die Außenbeleuchtung. Ist der Vorgarten in Ordnung (Unkraut gezupft, Rasen gemäht, Blätter weggefegt, etc.)? Gehen Sie mit den Augen eines Interessenten auf Ihr Haus zu. Was sehen Sie? Stört es Sie? Verändern Sie es. Denn der erste Eindruck erhält keine zweite Chance!!

Raum schaffen

Mögliche Interessenten möchten viel Platz für ihr Geld. Zeigen Sie ihnen, wie groß Ihre Immobilie ist! Vollgestellte und chaotische Räume machen ein Haus optisch kleiner. Überlegen Sie, auf welche Möbelstücke und Gegenstände Sie bereits jetzt verzichten können und lagern Sie diese ein. Reduzieren Sie die Anzahl zu großer Möbelstücke. Weniger ist hier mehr!

Der rote Faden

Arrangieren Sie Ihre Möbel so, dass der Interessent wie an einem roten Faden durchs Objekt gehen kann. Prüfen Sie, ob man ungehindert zur Terrassentür kommt, ohne an einem Möbelstück hängenzubleiben. Entfernen Sie gegebenenfalls weitere Möbel oder stellen Sie um. Manchmal hilft ein veränderter Blickwinkel.

Lassen Sie die Putzfee kommen

Um Ihre Immobilie perfekt zu präsentieren müssen Sie alles auf Hochglanz bringen. Reinigen Sie alles gründlich. Vor allem Küche, Bäder und Eingangsbereich. Hier gilt das Stichwort: Klinisch rein! Vergessen Sie auch nicht die Fenster, Decken und Wände und schwer zugängliche Ecken.

Reparieren

Sorgen Sie dafür, dass alles, was in Ihrem Haus oder in Ihrer Wohnung verbleibt, auch funktioniert. Reparieren Sie schwergängige Fenstergriffe, tauschen Sie Leuchtmittel aus, nehmen Sie etwas Öl, damit die Tür nicht mehr quietscht.

Jetzt kommt Farbe ins Spiel

Aber nicht in Form von quietschbunten Wänden. Helle und neutrale Farben lassen Räume größer erscheinen. Geben Sie den Räumen, die für einen Interessenten wesentlich sind, wie Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer einen neuen hellen Anstrich. Je neutraler umso besser.

Entpersonalisieren Sie

Ein fürchterliches Wort – was aber bedeutet, dass Sie sich spätestens jetzt von Ihrer Immobilie verabschieden. Nehmen alle persönlichen Bilder, Andenken, Trophäen o.Ä. von den Wänden. Sie müssen Sie ohnehin irgendwann einpacken. Warum nicht jetzt? Sie kennen die Interessenten nicht, die möglicherweise Ihr Haus kaufen. Entfernen Sie alles was an unnötigen oder religiösen/politischen/ erotischen Gegenständen sichtbar ist. Sie möchten ihre Immobilie verkaufen, nicht deren oder gar Ihre Geschichte.

Ersetzen Sie

Bringen Sie Ihre Immobilie ins Hier und Jetzt. Sorgen Sie dafür, dass Ihre Immobilie „Up To Date“ ist und Möbel, Leuchten und Accessoires wie aus einem Guss wirken. Tauschen Sie gegebenenfalls Türgriffe aus, die müssen nicht viel kosten, machen aber eine Menge her. Oder besorgen Sie ein paar neutrale helle Kissen und eine Tagesdecke – farblich abgestimmt auf Wohn- und Schlafzimmer. Aber Obacht! Bringen Sie nicht zu viel Unruhe hinein. Das Auge soll nicht vom wesentlichen – nämlich der Immobilie – abgelenkt werden.

Erleuchten Sie

Prüfen Sie, dass wirklich jede Leuchte ein funktionierendes Leuchtmittel hat. Dunkle Ecken lassen Räume kleiner wirken. Sorgen Sie dafür, dass immer und zu jeder Tageszeit alles hell erleuchtet ist. Alle Lampen anschalten! Öffnen Sie die Gardinen und Außenjalousien. Lassen Sie Tageslicht hinein. Wo es nicht geht, sorgen Sie gegebenenfalls mit weiteren Lichtquellen für Helligkeit.

Mit den obigen Tipps haben Sie nun ein gutes Werkzeug an der Hand, um Ihre Immobilie selbst für den Verkauf vorzubereiten.

Beispielfotos einer bewohnten Immobilie

Zur Autorin zum Thema Home Staging

Mein Name ist Daniela Ferber und ich bin Inhaberin der Ferberei Home Staging. Seit 2013 stage ich Immobilien und habe dabei vielen Verkäufern geholfen, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren. Als erfahrene und in Hamburg und Schleswig-Holstein bekannte Home Stagerin bin ich den Qualitätsversprechen der Staging Community verbunden. Gerne können Sie sich bei Fragen zum Home Staging an IMMO Holm oder auch direkt an mich unter www.die-ferberei.de wenden.