Charmante 3-Zimmer-Wohnung – Südbalkon, Garage & Platz für Ideen

Rellingen – hier entsteht Ihr Zuhause

Manche Wohnungen geben einem vom ersten Moment an das Gefühl: Hier passt es. Diese 3-Zimmer-Wohnung in der Kastanienallee verbindet alles, was man sich wünscht – klare Strukturen, viel Licht, Raum für Ideen und eine Lage, die Nähe zur Stadt und Ruhe im Grünen vereint.

Der Grundriss ist durchdacht: Ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, auf dem die Nachmittags- und Abendsonne für Ihre Momente der Entspannung sorgt. Zwei weitere Zimmer lassen sich so nutzen, wie es Ihr Leben gerade braucht – als Schlafzimmer mit viel Platz, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder kreatives Homeoffice. Die separate Küche mit Waschmaschinenanschluss und das klassische Wannenbad fügen sich harmonisch ein. Ein praktischer Abstellbereich im Flur sorgt für Ordnung im Alltag.

Und auch drumherum stimmt der Rahmen: ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, zusätzlicher Stauraum im Dachboden, gemeinschaftliche Räume sowie ein Garagenstellplatz direkt am Haus.

Die Lage macht es leicht, den Alltag zu genießen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Ärzte liegen nah, Schulen und Sportangebote ebenso. Für Auszeiten lockt der Krupunder See gleich um die Ecke, Felder und kleine Wälder beginnen fast vor der Haustür – und dank A23, B4/B5 sowie der S-Bahn in Pinneberg oder Halstenbek ist Hamburg in kurzer Zeit erreicht.

Eine Wohnung, die mehr ist als vier Wände – sie bietet Ihnen die Chance, Ihr ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Struktur und Beständigkeit legen.

Zwischen Stadt und Grün!

Die Wohnung liegt am nördlichen Rand von Rellingen – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und mit kurzen Wegen ins Grüne. Nur wenige Schritte entfernt laden der Krupunder See und die umliegenden Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Auch die Elbmarsch und kleine Waldstücke sind schnell erreicht – ideal für alle, die Natur im Alltag schätzen.

Trotzdem ist die Anbindung hervorragend: Über die A23, B4/B5 oder per Bus geht es schnell nach Hamburg und Pinneberg. Der S-Bahnhof Krupunder liegt in komfortabler Nähe und verbindet Sie direkt mit der Hansestadt.

Für den täglichen Bedarf ist alles schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés, Ärzte und Apotheken liegen ebenso in der Nähe wie Schulen, Kitas und Sportangebote. Ob Tennis, Fitness oder ein gemütlicher Besuch auf dem Rellinger Wochenmarkt – die Umgebung bietet Abwechslung für viele Lebenssituationen.

Kurz gesagt: eine ruhige Lage mit viel Grün, kombiniert mit kurzen Wegen in die Stadt. Eine Adresse, die Flexibilität, Wohnqualität und norddeutsche Bodenständigkeit verbindet.

– Bauweise: Massiv gebaut
– Baujahr: 1963
– Wohnfläche: ca. 71 m² (inkl. hälftig angerechnetem Balkon), 1. OG
– Zimmer: 3 – großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar
– Abstellraum: im Flur integriert
– Küche: separate Küche mit Waschmaschinenanschluss
– Bad: klassisches Wannenbad
– Anteile: 188/10.000 MEA (Miteigentumsanteile)
– Grundstück: ca. 14.530 m²
– Wohneinheiten: 54 – verteilt auf mehrere Häuser
– Besonderheiten: fester Garagenstellplatz, eigener Kellerraum mit Stromanschluss, zusätzlicher Bodenraum
– Heizung: zentrale Öl-Heizung (Baujahr 2002)
– Energieklasse: D, 108 kWh/(m²*a)
– Hausgeld: 425,87 € pro Monat, inkl. 121,26 € Rücklagenanteil und Garage

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