Ein Haus, das Ihnen nicht alles abverlangt – Doppelhaushälfte in Wedel

Ein Haus, das Ihnen nicht alles abverlangt. Nicht jeden Euro. Nicht jede Freiheit. Nicht das gute Gefühl, dass neben dem Wohnen noch Leben übrig bleibt.

Wie viel wert ist ein Zuhause, wenn man es nicht nur bewohnt, sondern wirklich genießen kann? Wenn Kinder im Garten unterwegs sind, morgens Licht in den Wohn- und Essbereich fällt und der Alltag nicht nach Enge aussieht, sondern nach Raum. Nach Möglichkeiten. Nach einem Ort, an dem Familie nicht nur unterkommt, sondern ihren Platz findet.

Genau dafür bringt diese Doppelhaushälfte viel mit: vier Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Garten, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern genutzt werden will. Zum Spielen, Toben, Pflanzen, Sitzen, Werkeln und Durchatmen.

Und genau darin liegt ihre besondere Qualität. Dieses Haus gibt Struktur, ohne starr zu sein. Es bietet Platz für Kinder, Rückzug, Homeoffice und gemeinsame Zeit – und lässt dabei das gute Gefühl, dass Wohnen nicht alles andere kleiner machen muss. So entsteht ein Zuhause, das nicht nur funktioniert, sondern im besten Sinne zum Leben passt.

Das Haus wurde 1950 erbaut und über viele Jahre weiterentwickelt. Anbauten aus 1959 sowie 1996 bis 1998, Renovierungen 2011 und weitere Arbeiten im Dachgeschoss 2019 zeigen, dass hier vieles bereits angefasst wurde. Auch Dach, Fassade und Fenster wurden in mehreren Abschnitten modernisiert.

Besonders interessant ist zudem das Erbbaurecht: Der jährliche Erbbauzins beträgt 336,91 €, die Laufzeit reicht bis 2050. Genau darin liegt für viele Familien heute eine Chance – ein eigenes Haus mit Garten, ohne dass der Grundstückswert in voller Höhe mitfinanziert werden muss.

Gerade für Familien zählt bei einer Lage oft mehr als nur die reine Erreichbarkeit. Es geht um das Gefühl, dass der Alltag gut funktioniert und Kinder in einem Umfeld groß werden können, das Ruhe, Struktur und Lebensqualität mitbringt. Genau das findet sich hier wieder.

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Wedel, geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft. Vieles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreicht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Freizeitangebote und auch der öffentliche Nahverkehr sorgen dafür, dass das Leben hier angenehm unkompliziert bleibt. So wohnt man ruhig, ohne abseits zu sein.

Und dann ist da die Elbe, die Wedel so besonders macht. Der Elbwanderweg ist schnell erreicht und lädt zu Spaziergängen mit weitem Blick aufs Wasser ein. Vorbei am Fährhaus, am Beach Club und am Willkomm Höft entsteht dieses besondere Gefühl von Weite, Wind und Wasser, das man in Wedel nicht erklären muss, sondern einfach spürt. Auch die Wedeler Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar.

Vielleicht ist genau das der schönste Gedanke an dieser Lage: die eigenen Kinder hier aufwachsen zu sehen. In einem Umfeld, das den Alltag trägt, ohne ihn hektisch zu machen. Ruhig gelegen und doch mitten im Leben.

– Massive Bauweise
– Baujahr: 1950
– Wohnfläche: ca. 139 m²
– teil unterkellert
– Zimmer: 5, 2 Badezimmer
– Modernisiert und Wärmegedämmt
– Grundstück: ca. 855 m²
– Real geteilt
– Heizung: Gas Baujahr 1992
– Garage und Außenstellplatz vor dem Haus
– Energieklasse: D, 126,75 kWh/(m²a)
– Erbpacht: Laufzeit bis 2050
– Erbpachtzins: 336,91 € pro Jahr

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