Baujahr 1935 mit Effizienzklasse B — Familienhaus mit Süd-Terrasse · provisionsfrei für Käufer

Der Flur ist der Auftakt. Echtholz-Dielen, eine alte Holztreppe, warmes Licht — man merkt sofort, aus welcher Zeit dieses Haus stammt. Und ebenso schnell, dass es darin nicht stehengeblieben ist.

Zur Gartenseite das gemeinsame Leben. Das Wohnzimmer ist das Herzstück — breite Fensterfront, Kaminofen, die Süd-Terrasse unmittelbar davor. Im Sommer steht die Tür offen. Im Winter sitzt man am Feuer und hat den Garten trotzdem vor Augen. Die Küche hat ihren eigenen Ausgang auf dieselbe Terrasse — vom Herd zum Tisch im Freien sind es ein paar Schritte.

Zur Straße das ruhigere Zimmer. Dunkler, kühler, ohne Gegenlicht auf dem Monitor. Gut zum Schlafen, gut zum Arbeiten.

Die Holztreppe führt hinauf ins Obergeschoss: ein weiteres Zimmer und das Vollbad. Aus diesem Zimmer steigt eine zweite, eigene Treppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden mit Oberlicht. Ein Reich über zwei Ebenen — unten Schreibtisch und Freunde, oben der Schlafplatz unter der Schräge. Diesen Ort suchen sich Kinder selbst aus.

Nach unten öffnet sich das Haus noch einmal. Gut 62 m² Keller unter dem gesamten Erdgeschoss — und darin der Hobbyraum, genauso groß wie das Wohnzimmer darüber. Tageslicht zur Gartenseite, eigenes WC nebenan, über den Außenkellerniedergang lässt sich ein separater Zugang schaffen. Baurechtlich Nutzfläche, keine Wohnfläche. Praktisch die Etage, auf der das ältere Kind zum ersten Mal für sich wohnt.

Draußen 519 m² zur eigenen Nutzung. Alte Bäume, natürlicher Schatten, die Terrasse uneinsehbar zwischen Haus und Grün — groß genug zum Toben, klein genug, dass die Gartenarbeit niemanden erschlägt.

Einblasdämmung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Effizienzklasse B. Die EEG-Vergütung für den eingespeisten Strom ist noch bis Ende 2028 fest zugesagt — und liegt über dem, was der bezogene Strom kostet. Die Anlage läuft darüber hinaus weiter. Die teuren Schritte sind getan. Was bleibt, ist ein Haus, das derzeit noch etwas zurückgibt.

Provisionsfrei für den Käufer.

Iserbrook liegt im Hamburger Westen, zwischen Blankenese und Osdorf. Ein Stadtteil ohne Auftritt — gewachsene Straßen, alte Bäume, Häuser mit Geschichte. Am Anfang der Straße noch ein paar alteingesessene Gewerke, dahinter wird es still. Wer hierherzieht, sucht keine Kulisse — sondern einen Ort, an dem der Alltag funktioniert.

Und der ist hier kurz. Supermarkt 180 Meter. Bio-Markt und Sparkasse 220 Meter. Bäcker und Pizzeria 300 Meter. Der Hausarzt liegt 80 Meter entfernt, der Kinderarzt 160. Nichts davon braucht das Auto.

Für Familien liegt das Wesentliche im Stadtteil: die evangelische Kita 300 Meter, die SCHELA-Grundschule mit Ganztag 350 Meter. Dazwischen ist einmal die Osdorfer Landstraße zu queren. Weiterführend geht es nach Blankenese — Stadtteilschule und Gymnasium, gut zwei Kilometer, mit dem Rad oder dem Bus ab der Haltestelle 220 Meter weiter.

Wer pendelt, geht 800 Meter zum S-Bahnhof Iserbrook. S1, Richtung Innenstadt. Zwei Wege, die man morgens nicht planen muss.

Und dann das Grün. Spielplatz am Pieperweg 900 Meter, Bäderland Blankenese einen Kilometer, der Elbstrand knapp drei. Dahinter Waldpark Marienhöhe und Klövensteen — nach Westen hin hört das Grüne einfach nicht auf.

Familien ziehen hierher, weil die Wege kurz sind. Sie bleiben, weil es leise ist.

– Massivbau
– voll unterkellert
– Baujahr 1935, Anbau 1972 (genehmigt und abgenommen)
– Wohnfläche ca. 99 m²
– 3 Zimmer zzgl. ausgebauter Spitzboden
– Wohnlich nutzbarer Hobbyraum im Vollkeller mit Tageslicht, eigenem WC und Außenkellerniedergang
– Kaminofen (erfüllt aktuelle Anforderungen)
– Vollbad mit Badewanne und Dusche
– Echtholz-Dielenboden (größtenteils)
– Wärmeschutzglasfenster (2006)
– Einblasdämmung Außenwand (2011)
– Luft-Wasser-Wärmepumpe 10 kW (2024)
– Photovoltaikanlage 5,04 kWp (2008), EEG-Vergütung bis 2028
– Einblasdämmung
– Energieeffizienzklasse B (59,15 kWh/m²·a)
– Wallbox
– 519 m² Sondernutzungsfläche (Garten, Terrasse, Stellplatz)

Das Objekt wird als Wohnungseigentum (WEG) mit 2/3 Miteigentumsanteil veräußert. Es gibt keinen Verwalter und kein Hausgeld — gemeinschaftlich sind ausschließlich Auffahrt, Tor und Gehweg. Sondernutzungsfläche 519 m², Stellplatz direkt vor dem Haus.

Angebotspreis: 735.000 EUR zzgl. Kaufnebenkosten, ohne Käuferprovision.

Die vollständigen Unterlagen stellen wir Ihnen am Tag der Besichtigung im Anschluss digital zur Verfügung.

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