Licht, Lage, Lebensqualität – entdecken Sie diese Wohnung in Hetlingen

Ruhig. Hell. Lebensnah. Ihre Eigentumswohnung in Hetlingen!
Inmitten von Hetlingen – einem Ort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig gut angebunden ist – erwartet Sie eine charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Ideal für Menschen, die ein Zuhause mit klarem Grundriss, angenehmer Atmosphäre und durchdachter Ausstattung suchen.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2000. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit integrierter Küche und Zugang zum Süd-Balkon – ein Ort, der Alltag und Auszeit miteinander verbindet. Ob Frühstück in der Sonne oder ein Glas Wein am Abend: Hier lässt es sich ankommen.

Zwei weitere Zimmer bieten Raum für individuelle Lebensmodelle – Homeoffice, Hobby oder das erste Kinderzimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, auch der Waschmaschinenanschluss ist hier integriert. Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.

Die Wohnanlage ist ruhig gelegen, mit viel Grün drumherum – der Deich, die Elbe und die Holmer Sandberge sind schnell erreicht. Wer möchte, ist mit dem Bus in rund acht Minuten am S-Bahnhof Wedel – von dort geht es direkt nach Hamburg. Das Restaurant gegenüber lädt zu unkomplizierten Abenden ein – eine seltene Kombination aus Rückzug und Nähe zur Versorgung.

Diese Wohnung ist kein lautes Statement, sondern ein stilles Versprechen: für ein Zuhause, das sich anpasst – an Ihre Lebenssituation, Ihre Pläne, Ihre Zeit.

Ruhig angebunden – und näher dran, als man denkt

Hetlingen überzeugt durch seine naturnahe Lage – und seine Nähe zur Metropole Hamburg. Nur fünf Autominuten trennen Sie von der B 431, in rund 30 Minuten erreichen Sie die Innenstadt. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Eine regelmäßig verkehrende Buslinie verbindet Hetlingen mit Wedel und Uetersen – und damit mit dem S-Bahnnetz nach Hamburg.

Wer den Trubel der Stadt gern hinter sich lässt, findet in Hetlingen genau das richtige Maß an Rückzug, ohne auf gute Erreichbarkeit zu verzichten. Die charmante Gemeinde liegt direkt an der Elbe – eingebettet zwischen alten Bäumen, weiten Wiesen und gepflegten Wohnhäusern.

Für alle, die ihr Leben bewusst gestalten wollen – mit Raum für Ruhe, Freizeit und persönliche Entwicklung – bietet Hetlingen beste Voraussetzungen. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden und ermöglichen kurze Wege, wenn die Familienplanung schon ein Thema ist oder es einmal werden soll.

Die Elbe ist hier nicht nur Kulisse, sondern Teil des Lebensgefühls. Ob Spaziergang an der Hetlinger Schanze, entspannter Blick auf vorbeiziehende Schiffe oder einfach die Stille am Wasser – Hetlingen verbindet Naturerlebnis und Lebensqualität auf besondere Weise.

– Baujahr: 2010
– Wohnfläche: ca. 67,25 m²
– 3 Zimmer mit Balkon
– 376/10000 Miteigentumsanteile an dem Grundstück
– WEG bestehend aus 24 Wohneinheiten (2 x 12)
– Einbauküche
– überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung
– Wannenbad (innenliegend)
– viele Fenster, viel Licht
– Isolierverglasung
– Abstellraum
– Gasheizung
– KFZ-Stellplatz auf abgeschlossenem Hinterhof
– ggf. ist ein weiterer Stellplatz anzumieten
– Fahrrad-Stellplatz (überdacht)
– Kellerraum

– monatliches Wohngeld 223,67€ davon 62,67€ Erhaltungsrücklage

WICHTIGE INFORMATIONEN

Sie erhalten automatisch eine E-Mail nach Ihrer Anfrage. Wenn Sie keine E-Mail erhalten, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam-Ordner.

Nach dem Abruf des Exposés erhalten Sie direkt eine weitere E-Mail zur Buchung Ihrer Besichtigung. Prüfen Sie hier ggf. auch Ihren Spam-Ordner.

Bitte achten Sie darauf, dass Sie Ihre Kontaktinformationen vollständig ausfüllen. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen können von uns zeitnah bearbeitet werden. Vielen Dank

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.

Provisionshinweis
Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske.

Ihr Team von IMMO Holm