Ihre Loge am Wald – modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Wedel

Ihre Waldloge in Wedel – oben wohnen, ins Grüne schauen

Ein Schritt auf den Balkon – und der Blick geht direkt ins Grüne. Keine Dächer, keine Straßen, nur Bäume und Weite. Genau dieses Gefühl macht diese Wohnung besonders.

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Moorwegsiedlung von Wedel liegt ruhig am Waldrand und fühlt sich größer an, als es die Quadratmeter vermuten lassen. Die Aufteilung ist klar, die Wege sind kurz – und die Lage in der obersten Etage bringt Licht, Ruhe und Abstand.

Schon beim Eintreten fällt der Boden ins Auge: Geölte Eichendielen im rustikalen Stil und Stäbchenparkett im Wohnzimmer bringen Wärme in die Räume und nehmen das natürliche Licht angenehm auf. Im Tagesverlauf entsteht so ein stimmiges Wohngefühl.

Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und bietet mit seiner Größe und der Nische Raum für die eigene Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Südbalkon. Oben gelegen, mit Blick in die Baumkronen, entsteht hier ein ruhiger Platz im Freien.

Hier wohnen Sie für sich – ohne Nachbarn über Ihnen, dafür mit freiem Blick ins Grüne. Die Räume greifen gut ineinander und lassen sich unkompliziert nutzen.

Die separate Küche ist gepflegt und vollständig ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt ruhig und bietet einen klaren Rückzugsbereich. Das Duschbad mit Tageslicht sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen die Wohnung sinnvoll.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Fenster wurden vor rund vier Jahren erneuert (in der Küche die Verglasung), die Wohnungseingangstür wurde im Dezember 2025 auf einen energetisch zeitgemäßen Stand gebracht.

Der Zugang über den Laubengang sorgt für eine ruhige Erschließung ohne direkten Hausflurverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Bereiche für Fahrrad und Wäsche sowie einen festen Stellplatz direkt am Haus.

Ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden.

Zwischen Stadt und Wald!

Die Wohnung liegt ruhig und grün in der sogenannten Moorwegsiedlung – einem gewachsenen Wohngebiet im Westen von Wedel. Hier beginnt der Klövensteen quasi vor der Haustür: ein weitläufiges Waldgebiet mit Wildgehege, Spielplätzen und Radwegen – perfekt für alle, die gern draußen sind.

Und trotzdem ist alles schnell erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Cafés und der Wedeler Tennisclub befinden sich in komfortabler Nähe. Der S-Bahnhof Wedel ist in wenigen Minuten per Bus oder Fahrrad erreicht – von dort aus bringt Sie die Linie S1 direkt nach Hamburg, ohne Umsteigen.

Auch in der Freizeit bietet die Lage viel: Der Elbstrand, der Beachclub Wedel oder die Reitanlagen rund um die Moorwegsiedlung und den Klövensteen sorgen für Abwechslung – mal entspannt am Wasser, mal aktiv im Grünen. Kleine Restaurants in der Umgebung runden das Angebot ab.

Wer nach einem Zuhause sucht, das Rückzug und Anschluss zugleich bietet, findet hier genau das richtige Umfeld.

Kurz gesagt: ruhige Lage mit grünem Umfeld – und trotzdem mittendrin im Leben von Wedel. Eine gute Adresse für alle, die den Norden schätzen, aber die Großstadt nicht ganz missen wollen.

– Bauweise: Massiv gebaut mit Fahrstuhl
– Baujahr: 1972
– Wohnfläche: ca. 61 m²
– 2 Zimmer – Wohnzimmer mit Nische für Esstisch oder Büro
– Eichendielen (rustikal) und Stäbchenparkett im Wohnzimmer, beides geölt
– Fenster vor ca. 4 Jahren erneuert
– Eingangstür im Dezember 2025 hochwertig erneuert
– Abstellraum
– Einbauküche mit Spülmaschine
– Duschbad
– Anteile: 120/10.000 MEA (Miteigentumsanteile)
– Grundstück: ca. 9.578 m²
– Wohneinheiten: 75 – verteilt auf 3 Gebäude
– Lage: 2.OG
– Besonderheiten: Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz und einen großen, trockenen Keller von ca. 11m²
– Heizung: Gasheizung (Baujahr 2003)
– Energieklasse E, 154 kWh/(m²*a)
– Hausgeld: 350,00 € pro Monat, inkl. 39,13 € Rücklagen und Heizkosten

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