Märchenhafte Idylle im Nibelungenviertel – Ihr Naturtraum im Grünen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, direkt am Schöns Park in Rissen!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 bietet auf einer Wohnfläche von rund 180 m² eine ideale Grundlage für Familien, die ein Zuhause mit viel Potenzial suchen. Obwohl es derzeit als Zweifamilienhaus genutzt wird, eignet es sich auch hervorragend als geräumiges Einfamilienhaus, das genügend Platz für Ihre Bedürfnisse bietet.

Massive Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch seine massive Bauweise und den voll unterkellerten Grundriss, der mit einem praktischen Außenzugang ausgestattet ist. Der Dachboden bietet zusätzlich wertvolle Nutzfläche für Lagerung oder andere praktische Zwecke wie zum Beispiel ein Atelier oder ein Studio. Die vorhandene Ölzentralheizung sorgt noch für wohlige Wärme aber es besteht die Möglichkeit, das Haus energetisch zu modernisieren, was durch attraktive Fördermöglichkeiten unterstützt werden kann.

Einzigartiges Eckgrundstück in Top-Lage!

Das 891 m² große Eckgrundstück zeichnet sich durch seine idyllische Lage aus, umgeben von majestätischen Bäumen.
Die direkte Nachbarschaft zum Schöns Park, einem Landschaftsschutzgebiet, bietet Ihnen einen weiten Blick ins Grüne und die Möglichkeit, ein Leben in Harmonie mit der Natur zu genießen.

Ein Zuhause mit Potenzial

Ob Sie das Haus als großzügiges Einfamilienhaus umgestalten oder die bestehende Zweifamilienhausstruktur beibehalten möchten – die Möglichkeiten sind vielfältig. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie; es ist eine Chance, Ihre Wohnträume in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs zu verwirklichen.

Fazit

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen zu gestalten und die exklusive Lage voll auszukosten. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Nur über die ruhige Seitenstraße und Sie treten ein in die Idylle des Schöns Park.

Rissen, gelegen im äußersten Westen Hamburgs, bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an das städtische Leben. In unmittelbarer Nähe laden der idyllische Elbstrand Wittenbergen sowie das weitläufige Waldgebiet Klövensteen zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Diese grünen Oasen bieten nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Vielzahl an Möglichkeiten für Sportbegeisterte und Naturfreunde.

Die S-Bahn-Station Rissen, nur 270 Meter von der Immobilie entfernt, gewährleistet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 30 Minuten erreicht werden kann.

Die charmante Wohngegend ist bei Familien sehr beliebt, die von der ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Schulen, Kindergärten und ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag komfortabel und ohne lange Wege gestaltet werden kann. Zudem bietet Rissen eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften, die das Ortsbild prägen und zu entspannten Stunden einladen.

Rissen vereint die Vorzüge des naturnahen Lebens mit der Nähe zur pulsierenden Großstadt und schafft so einen Wohnort, der hohe Lebensqualität mit einer entspannten Atmosphäre verbindet.

Insbesondere das Nibelungenviertel in Hamburg Rissen besticht durch seine ruhige, grüne Lage direkt am Schöns Park. Es bietet somit eine exklusive Wohnqualität, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.

– Massiv gebaut
– Zweifamilienhaus
– Baujahr 1968
– ca. 180 m² Wohnfläche
– ca. 220 m² Nutzfläche
– 9 Zimmer
– zwei Badezimmer
– zwei Gäste-WC
– Ausbaufähiger Dachboden
– Treppenhaus
– Vollkeller mit Außenniedergang
– 891 m² Grundstück mit Doppelgarage
– Eckgrundstück
– Energieeffizienzklasse H*
– Ölheizung

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Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass dem Bauamt und den Eigentümern weder eine Baubeschreibung noch Statikunterlagen zu dem Haus vorliegen.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.

Provisionshinweis
Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts. Sagen Sie lieber einen Besichtigungstermin ab, wir machen dasselbe, sollten bei uns Krankheitssymptome auftauchen.

Ihr Team von IMMO Holm