Rissen: Zwei Einheiten, ein Grundstück, kein Kompromiss.

Am Ende einer stillen Sackgasse in Rissen. 716 m² Grundstück, der Garten nach Süd-Osten — geschützt, nicht einsehbar von der Straße.
Das Haupthaus steht leer und offen. Keine fremde Handschrift in den Räumen, keine Ästhetik, die man erst überschreiben müsste. Im Erdgeschoss gibt das Wohnzimmer den Ton vor: groß, ruhig, mit dem Blick in den Garten. Daran schließen Essbereich und der ehemalige Bürobereich an — ein großzügiger Raum mit eigenem Charakter, der heute neu gelesen werden kann. Im Obergeschoss vier Zimmer, WC und der Platz für ein vollwertiges Bad. Wer es richtig anlegt, kommt mit zwei Bädern aus dem Umbau heraus — und hat eine Immobilie in den Händen, die auf einem anderen Niveau spielt. Die Grundstruktur ist intakt, die Substanz massiv, sieben Jahrzehnte Bauweise, die hält.
Darüber, im Dachgeschoss, ist dagegen alles längst fertig. Eine abgeschlossene Einheit mit eigenem Eingang, Dachterrasse, Küche und Bad — bewohnt, vollständig, bereit. Wer beide Einheiten kauft, kauft sie als Paket: ein Kaufvertrag, ein Eigentümer, kein Abstimmungsbedarf mit anderen. Was man daraus macht — Mieteinnahme, Familienreserve, beides — bleibt die eigene Entscheidung.
Rissen braucht keine Erklärung. Wer hier ankommt, hört auf, nach etwas anderem zu suchen.

Rissen — ruhig, verwurzelt, nah an der Elbe.
Was draußen wartet, passt zu dem, was drinnen entstehen kann. Rissen ist der westlichste der Elbvororte — und vielleicht der leiseste. Die Straßen sind breit, die Grundstücke großzügig, der Maßstab ein anderer als im Rest der Stadt. Man kennt sich hier, ohne sich aufeinanderzusitzen. Das ist kein Klischee, das ist die Realität eines Stadtteils, der seit Jahrzehnten weiß, was er ist.
Die Adresse ist das Ende einer Sackgasse — kein Durchgangsverkehr, keine Abkürzung für andere. Zwei Straßen, die sich nichts Ungebetenes hereinholen.
Wer sich bewegen will, hat alles. Der Klövensteen beginnt in wenigen Minuten — 60 Kilometer Wald und Wege, Wildgehege, Moorlandschaft. Die Elbe liegt nach Süden, mit dem Strand am Leuchtturm Wittenbergen. Der S-Bahnhof Rissen ist nah: Altona in zwanzig Minuten, Hamburg-Mitte kurz danach. Die Alltagsversorgung — REWE und Penny unter einem Kilometer, Wochenmarkt, Gastronomie — ist zu Fuß erreichbar.
Blankenese liegt nebenan. Was man täglich braucht, ist nah. Was man gelegentlich sucht, auch. Rissen ist kein Kompromiss zwischen Stadt und Land. Es ist beides — bewusst gewählt, nicht zufällig entstanden.

Gebäude & Technik
– Massivbauweise
– Baujahre: 1957, Anbau Haupthause 1968, Dachgeschossaufstockung 1998
– Keller (Haupthaus)
– Gasheizung (Brennwerttherme), Baujahr 2013 — versorgt beide Bereiche —

Außenanlagen
– Garten, überdachte Terrasse
– Garage | 2 Außenstellplätze

Haupthaus — 60,65/100 MEA
– Wohnfläche ca. 198 m²
– 5 Zimmer im Erdgeschoss, 3 Zimmer im Obergeschoss
– Potential für 2 Bäder
– zu erneuern: Elektrik, Küche, Bäder, Fenster
– Steht leer

Dachgeschosswohnung — 39,35/100 MEA
– Wohnfläche ca. 67 m² zzgl. ca. 41 m² wohnliche Nutzfläche (Spitzboden)
– Offene Einbauküche
– Duschbad und Wannenbad
– Dachterrasse
– Eigener Außeneingang
-freie Lieferung nach Absprache möglich

WICHTIGE INFORMATIONEN

Sie erhalten automatisch eine E-Mail nach Ihrer Anfrage. Wenn Sie keine E-Mail erhalten, schauen Sie bitte auch in Ihren Spam-Ordner.

Nach dem Abruf des Exposés erhalten Sie direkt eine weitere E-Mail zur Buchung Ihrer Besichtigung. Prüfen Sie hier ggf. auch Ihren Spam-Ordner.

Bitte achten Sie darauf, dass Sie Ihre Kontaktinformationen vollständig ausfüllen. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen können von uns zeitnah bearbeitet werden. Vielen Dank

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.

Provisionshinweis
Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm – Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen.

Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts und tragen Sie eine Maske.

Ihr Team von IMMO Holm