Vermietete 2 1/2 Zimmer-Wohnung in Pinneberg

Solide vermietete Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage von Pinneberg

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt ca. 51,03 m², ergänzt durch einen Keller- sowie einen Dachbodenraum.

Die Wohnung ist seit 05/2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 483,00 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt bei 275,40 EUR zzgl. 36,60 EUR Rücklagen und beinhaltet bereits Heiz- und Warmwasserkosten. Die Grundsteuer beträgt 129,98 EUR jährlich.

Die Wohnanlage mit insgesamt 51 Einheiten ist großzügig und hofartig angelegt, mit ansprechend gestalteten Grünflächen und Spielplatz direkt vor der Tür. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden – ein gefragtes Wohnumfeld in Pinneberg.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005). Der Energieausweis weist die Effizienzklasse F aus (197,2 kWh/(m²·a), vor Dach- und Dämmmaßnahmen).

Ein solides Investment mit langfristiger Perspektive und zuverlässiger Mieterstruktur.

Diese Wohnlage überzeugt Kapitalanleger durch eine stabile Mietnachfrage, ein gewachsenes Wohnumfeld und die Nähe zur Metropole Hamburg. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter infrastruktureller Versorgung und schneller Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sorgt seit Jahren für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Die Kreisstadt Pinneberg zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Hamburger Umland. Die Nähe zur Metropole Hamburg, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gewachsene Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Über die S-Bahn sowie die A23 ist Hamburg in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet Pinneberg ein eigenständiges, lebendiges Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kitas sowie gastronomischen Angeboten.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in angenehm gewachsenem Umfeld. Die Anlage ist großzügig, hofartig und nahezu burgähnlich angelegt – mit viel Grün und einem Spielplatz direkt vor der Tür.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Schulen sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter urbaner Erreichbarkeit – ideal für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Massivbauweise

Baujahr: 1956

Wohnanlage mit ca. 51 Wohneinheiten

Wohnfläche: ca. 51,03 m²

2,5 Zimmer

Ruhige Lage im 1. Obergeschoss

Kellerraum vorhanden

Dachbodenanteil vorhanden

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)

Energieeffizienzklasse F, 197,2 kWh/(m²·a)

Kein Balkon

Kein Fahrstuhl

Miteigentumsanteil: 219,58 / 10.000 MEA

Grundstücksgröße gesamt: ca. 1.435 m²

Hausgeld: 275,40 € zzgl. 36,60 € Rücklagen (inkl. Heizung & Warmwasser)

Monatliche Nettokaltmiete: 483,00 €

Langfristig vermietet seit 05/2010

Sehr ordentliche, zuverlässige Mieterin

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