Vermietetes Reihenmittelhaus in schöner Lage von Appen

Die Chance dieser Immobilie liegt klar in ihrem Potenzial – und darin, ihr mit der Zeit neue Qualität und neuen Wert zu geben.

Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Appen bietet eine seltene Kombination aus vorhandener Substanz, bestehender Vermietung und weiterem Entwicklungsspielraum. Genau darin liegt der Reiz dieser Immobilie: auf einer soliden Basis aufzubauen und Schritt für Schritt neue Qualität und neuen Wert zu schaffen.

Wirtschaftlich ist die Ausgangslage ausgesprochen attraktiv: Auf Basis der vereinbarten Indexmiete kann die derzeitige Nettokaltmiete bereits jetzt von 450 € auf ca. 565 € monatlich angepasst werden – ein Plus von rund 25 %, das sich nahezu unmittelbar realisieren lässt.

Neben diesem direkt greifbaren Hebel bringt das Haus zugleich die Voraussetzungen mit, um es auch baulich Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Die gewachsene Struktur, das real geteilte Grundstück mit ca. 152 m², der Süd-Ost-Garten, der Vollkeller, zusätzliche Stellfläche im Spitzboden, der Geräteschuppen sowie der Stellplatz direkt vor dem Haus schaffen eine Grundlage, auf der sich sinnvoll aufbauen lässt.

Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig, eröffnet damit aber genau den Spielraum, der bei Häusern dieser Art besonders interessant ist. Wer nicht nur den heutigen Zustand betrachtet, sondern die Möglichkeiten dahinter erkennt, findet hier eine klare Ausgangsbasis für gezielte Aufwertung und weitere Entwicklung.

Positiv einzuordnen ist zudem die bereits vorhandene Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2006, die im Verhältnis zum Baujahr eine deutlich jüngere Heizungsbasis bietet. Ergänzt wird dies durch 1984 modernisierte Fenster, eine Einbauküche sowie ein Wannenbad mit Fenster im Obergeschoss.

Mit ca. 55,99 m² Wohnfläche, einem Süd-Ost-Garten und den ergänzenden Nutzflächen bietet dieses Haus eine gut überschaubare Ausgangslage mit Substanz, Vermietung und weiterem Potenzial.

Hier wohnt man ruhig, gewachsen und mit genau dem Abstand zum Trubel, den viele heute zu schätzen wissen. Die Lage in Appen steht für ein Wohnumfeld, das von Nachbarschaft, Gärten und einer insgesamt entspannten Atmosphäre geprägt ist. Man lebt nicht mitten im Geschehen – und ist im Alltag dennoch gut angebunden.

Die Umgebung vermittelt Beständigkeit. Wohnstraßen, eingewachsene Grundstücke und die gewachsene Struktur des Ortes schaffen ein Umfeld, das angenehm unaufgeregt wirkt. Genau das macht die Lage so attraktiv: Sie bietet Ruhe und Alltagstauglichkeit zugleich.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vieles, was täglich gebraucht wird, sind in Appen selbst sowie in Pinneberg, Wedel und dem nahen Umland gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohngefühl mit kurzen Wegen im täglichen Leben.

Besonders spürbar wird die Qualität des Standorts durch die Nähe ins Grüne. Felder, Wege und die ländlich geprägte Umgebung geben dem Alltag einen entschleunigten Rahmen und schaffen Freiraum direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bleibt auch Hamburg gut erreichbar – ideal für alle, die ruhig wohnen und die Metropolregion dennoch in angenehmer Reichweite wissen möchten.

– Bauweise: Massivbauweise
– Baujahr: 1956
– Wohnfläche: ca. 55,99 m² (nach Bauakte)
– Garten
– Spitzboden (nicht ausbaufähig),
– Vollkeller (teilweise beheizt)
– Zimmer: 4 Zimmer, zwei davon “halbe” Zimmer
– Grundstück: ca. 152 m², real geteilt
– Stellplatz direkt vor dem Haus
– real geteilt
– seit 07.2018 vermietet: 450 € Nettokaltmiete / p.m.
– Indexmiete, bei Vertragsabschluss Index = 110,7 Punkte auf der Basis 2010 = 100
– mögliche Mieterhöhung auf: 565 € p.m. (per sofort)
– Lage: Ruhig gelegen
– Heizung: Baujahr 2006, Gasbrennwertheizung
– Energieklasse H, 261,6 kWh/(m²a)

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