Kapitalanlage in Ellerhoop

Gut vermietete Kapitalanlage in Ellerhoop zu verkaufen

Gut vermietete Kapitalanlage in Form eines Reiheneckhauses. Es ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Es stehen zwei weitere Einheiten als Kapitalanlage zum Verkauf.

Das Reiheneckhaus bietet auf ca. 193,7m² Wohnfläche nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie sondern ebenso die Möglichkeit in Ruhe von zuhause im Home-Office zu arbeiten. Die ca. 193,7m² verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer, mind. 3 Schlafzimmern, einem weiterem Zimmer als Arbeitszimmer und die Hauswirtschaftsräumen. Gefühlt ist noch mehr Platz zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet eine optimale Größe mit reichlich Gestaltungspotential. Überzeugen Sie sich selber in der virtuellen Besichtigung oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Im Erd- und Obergeschoss ist Fußbodenheizung verlegt. Im ausgebauten Dachboden wurden Heizkörper verbaut.

Die ruhigen Abendstunden, abseits des Großstadtlärms, verbringt man am besten in seinem Garten, auf der eigenen Terrasse oder auf dem Balkon.

Zum Haus gehören 2 Stellplätze direkt vor der Tür – Parkplatzsuchen und weite Wege mit schweren Tüten nach dem Einkaufen gehören damit der Vergangenheit an.

Das Reiheneckhaus liegt in einer ruhigen, privaten Anwohnerstraße und ist eins von insgesamt 7 Einheiten des Gebäudekomplexes. Das Gebäude war ehemals ein alter Gutshof, dadurch besticht das gesamte Gebäude durch seinen ganz besonderen Charme.

Der Wohnkomplex verfügt über einen eigenen Brunnen und ein eigenes, sparsames Blockheizkraftwerk durch welches jährlich Einnahmen generiert werden.

Die Fakten auf einen Blick

Zum Haus

• massiver Rotklinkerbau
• zweischaliges Mauerwerk
• Zentrale Gasheizung für das Gebäude (Blockheizkraftwerk)

Mieteinnahmen der Kapitalanlage

• IST-Miete 1650€ kalt pro Monat
• Soll-Miete 1725€ kalt pro Monat (per Staffel bereits vereinbart)

Zur Wohneinheit

• ca. 193,7m² Wohnfläche (Angaben aus der Bauakte: 212,67m²)
• ca. 297,36m² Grundstücksfläche
• großzügiges Wohnzimmer und Platz für einen separaten Essbereich
• Arbeitszimmer oder weitere Schlafzimmer im Erdgeschoss
• geschlossene Küche
• Garderoben-Nische im Flur
• Duschbad im Erdgeschoss
• Vollbad im Obergeschoss
• 2 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss
• Dachgeschoss mit einem großen und einem kleinen Zimmer
• großzügige, überdachte Terrasse
• ein zusammenhängender Balkon für die Zimmer im Obergeschoss
• die Wassergewinnung erfolgt für alle Einheiten über den eigenen Brunnen
• das Reiheneckhaus ist Sondereigentum einer 7 Einheiten WEG
• für die Grundstücksfläche liegt ein Sondernutzungsrecht vor

Wo liegt die Kapitalanlage

Das Reiheneckhaus liegt am Wendehammer einer ruhigen privaten Anwohnerstraße in Ellerhoop (ca. 1500 Einwohner). Die Nachbarbebauung ist vornehmlich durch Einfamilienhäuser geprägt. Bei dem angebotenem Anlageobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Gutshaus, welches in sieben Wohneinheiten (4 Reiheneckhäuser und 3 Wohneinheiten) im Jahre 2007 umgewandelt und neu aufgebaut wurden.

Hinter der Liegenschaft fällt der Blick direkt über die Felder und Fennen.
Die Gemeinde Ellerhoop gehört zum Amt Rantzau und liegt etwas nördlich von Pinneberg und nicht unweit der A23 vor den Toren Hamburgs. Die verkehrsgünstige Lage macht dieses Dorf zu einer echten Alternative zu den umliegenden Städten. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt über die Autobahn in ca. 30 Minuten. Mit der Bahnverbindung Elmshorn über Uetersen aus, erreicht man die Metropole ebenfalls bequem. Innerhalb weniger Minuten sind Sie mit dem Auto in Elmshorn (13 Minuten), Pinneberg (15 Minuten), Quickborn (15 Minuten) und Wedel (25 Minuten).

Neben Kindergärten und Schulen sind auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden.

Provisionshinweis

Provision für Käufer beträgt 1,5 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Allgemeine Hinweise

Bitte achten Sie darauf, dass Sie Ihre Kontaktinformationen vollständig ausfüllen. Nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen können von uns zeitnah bearbeitet werden. Vielen Dank

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Ihr Team von IMMO Holm