Zwei Zimmer Maisonette-Wohnung in Wedel

Idylle über zwei Ebenen mit Home-Office-Potential! Der Traum von der Maisonette-Wohnung in Wedel

Hell und mit großzügigem Wohnzimmer präsentiert sich die durchdachte, zwei Zimmer Maisonette-Wohnung in Wedel mit dem Blick vom Balkon über die ruhige Nachbarschaft in der Nähe zur Naherholung. (Abendsonne / Westausrichtung)

Der ideale Grundriss für zwei Personen besticht neben dem großzügigen Wohnzimmer durch seine

• zwei Badezimmer, ein Bad mit Tageslicht & großer Badewanne (DG) und ein Bad mit Dusche sowie einer
• großen Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch
• Vorflur im oberen Teil der Wohnung. Dieser Teil der Wohnung ist mit einem halben Zimmer vergleichbar und ist ideal als Arbeitsbereich für das Arbeiten von zuhause (Home-Office) geeignet.

Ausstattung der Maisonette-Wohnung in Wedel

• Maisonette-Wohnung im zweiten OG & DG
• 2 Zimmer (gefühlt wie 2,5 Zimmer)
• ca. 74m² Wohnfläche
• Kellerraum ca. 5,4m²
• 2 Badezimmer (u.a. Tageslicht im Badewanne-Bad)
• Abstellraum mit viel Platz ca. 2,5m²
• Fahrradschuppen vor dem Haus (gemeinschaftlich & abschließbar)
• Balkon mit Westausrichtung (Abendsonne)

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Durch die Dachgeschosslage der Wohnung im Mehrfamilienhaus können direkte Heizkosten eingespart werden.

Zum Gebäude gehört ein Wasch- & Trockenkeller mit Gemeinschaftstrockner und Gemeinschaftswaschmaschine (Münzautomaten).

Zur Maisonette-Wohnung in Wedel wird separat ein Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz ist im Angebotspreis NICHT enthalten. Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuch. Der Preis für den Stellplatz beträgt 14.000€.
Verkäufer sowie Käufer sind verpflichtet eine Maklerprovision in Höhe von je 2,95% inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises für den Tiefgaragenstellplatz inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den vermittelnden Makler zu zahlen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage der Maisonette-Wohnung in Wedel

Wedel – die entspannte Alternative zu Hamburg

Zentral und äußerst verkehrsgünstig, aber trotzdem ruhig liegt die Maisonette-Wohnung in Wedel an der Pinneberger Straße in einem harmonischen Mehrfamilienhausblock aus dem Jahr 1998.

Sportbegeisterte kommen auf Ihre Kosten. Die Wohnung liegt ideal für die nächste Joggingrunde zum Forst Klövensteen über die Auweiden.

Für einen gemütlichen Spaziergang ist die Wohnung der ideale Ausgangspunkt, so ist unter anderem der nahegelegen Mühlenteich mit einer Vielzahl an Gastronomie schnell erreicht.

Ebenfalls nah gelegen sind mehrere Sportvereine. So brauchen Sie keine 10 Minuten und sind zu Fuß beim Tennis oder beim Basketball. Mit dem Fahrrad oder Auto sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten beim Fußball, Schwimmen oder beim Fitness.

Wer ab und an auf sein Auto verzichten möchte, der stellt es auf seinem eigenen Tiefgaragenstellplatz ab und nimmt den Bus, der ca. 60m entfernt, quasi direkt vor der Tür, fährt.

Die Einkaufsmöglichkeiten am Marienhof sind fußläufig in unter 10 Minuten erreichbar. Hier finden Sie neben 2 Supermärkten auch noch ein Drogeriegeschäft und einen Bäcker.

Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt am Speckgürtel von Hamburg mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt am Anfang der Bahnhofstraße befinden sich der S-Bahnhof sowie Busbahnhof Wedel. Nahe des S-Bahnhofs Wedel finden Sie auch das Ärztezentrum am Rosengarten. Vom Bahnhof aus können Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen, durch die S-Bahnlinie S1 innerhalb von 30 – 40 Minuten erreichen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit mit der Lühe-Schulau-Fähre die südliche Elbseite (Stade) zu besuchen. Autofahrer benutzen die B431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt.

Sonstiges

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Allgemeine Vorsichtsmaßnahmen zu Corona

Corona stellt uns in vielen Lebenslagen vor Herausforderungen. Auch die Immobilienbranche ist stark von der Pandemie beeinflusst. Der größte Berührungspunkt sind die Objektaufnahme und die Besichtigungen. Genau für diese Fälle haben wir uns vorbereitet. Das Wichtigste vorweg, wir sind bei IMMO Holm alle geimpft! Dies reduziert die Wahrscheinlichkeit der Ansteckung und Weitergabe des Virus. Um dieses trotzdem bestehende Risiko weiter zu reduzieren, testen wir uns mit einem Selbsttest vor jedem Kundentermin.

Die Besichtigung

Am Tag der Besichtigung nehmen wir uns Zeit. Es wird zum Schutz gegen Corona keine offenen Besichtigungen geben. Zum Schutz gegen Corona werden wir die Interessenten einzeln durch die Immobilie führen und auf mögliche Fragen eingehen. Vor und nach jeder Besichtigung planen wir Pufferzeiten ein, um ggf. berührte Flächen noch einmal zu desinfizieren. Selbstverständlich werden wir einen Desinfektionsspender aufstellen.
Alle weiteren gesetzlichen Anforderungen bleiben von unseren Vorsichtsmaßnahmen unberührt, die gesetzgeberischen Vorschriften stehen immer an erster Stelle.
Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts. Sagen Sie lieber einen Besichtigungstermin ab, wir machen dasselbe, sollten bei uns Krankheitssymptome auftauchen.

Ihr Team von IMMO Holm

Ihr Immobilienmakler in Wedel