Ihr nächstes Kapitel – alles auf einer Ebene, durchdacht bis ins Detail

Manchmal trifft man eine Entscheidung, die sich sofort richtig anfühlt. Nicht weil alles perfekt ist — sondern weil alles stimmt. Weil man durch die Tür tritt und spürt: hier muss ich nichts mehr erklären. Nichts mehr abwägen. Nichts mehr auf später verschieben.
Diese Wohnung wurde 2016 gebaut und von Anfang an für Menschen geplant, die genau wissen, was sie wollen. Breite Türen, Fußbodenheizung, ein Bad mit bodengleicher Dusche, elektrische Rollläden an jedem Fenster — kein nachträgliches Zugeständnis, sondern der ursprüngliche Anspruch. Drei Zimmer, 93 m², warmer Parkettboden. Ein Wohn- und Kochbereich, der sich in seiner ganzen Länge entfaltet — hell, offen, ohne Umwege. Und am Ende: die Terrasse. Überdacht, mit eigenem Gartenstück, dem Abend zugewandt. Ein Außenbereich, der nicht nur da ist, sondern einlädt.
Zwei Schlafzimmer, die jedem seinen Raum lassen. Ein großzügiger Flur, ein innenliegendes Bad mit Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, der Ordnung hält ohne Aufwand. Die Wohnung liegt ebenerdig — kein Treppenhaus, keine Stufen, direkt rein. Die Anlage ist gepflegt, die Gemeinschaft gut organisiert und verlässlich verwaltet. Hier muss man sich um nichts kümmern, was man nicht kümmern möchte. Die Energieeffizienzklasse B sorgt dafür, dass auch die Nebenkosten nicht zur Überraschung werden.
Kein Kompromiss mehr. Einfach ankommen.

Die Wohnung liegt ruhig im westlichen Wedel — eine gewachsene Nachbarschaft, gepflegt und still, ohne abgeschieden zu sein. Bäcker, Supermarkt und Getränkemarkt sind fußläufig erreichbar, der Bürgerpark in wenigen Schritten. Die DRK-Begegnungsstätte gleich um die Ecke überrascht mit einem lebendigen Programm — Tanznachmittage, Ausflüge, Kreativgruppen, Montagsseminare. Ein Treffpunkt, der zeigt, dass das gesellschaftliche Leben hier eine eigene, angenehme Form hat.
Wedel liegt vor den Toren Hamburgs — ruhig, gut angebunden und mit allem, was man täglich braucht. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem gut aufgestellten Ärztezentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Wer die Verbindung in die Stadt schätzt: Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, von dort geht es direkt zum S-Bahnhof Wedel — die S1 bringt einen in gut zwanzig Minuten nach Hamburg. Kurze Wege, gute Versorgung, ein Umfeld, das entspannter wirkt als viele innerstädtische Lagen — und das ist genau der Punkt.

– Baujahr 2016
– Erdgeschoss, barrierearm, Einstieg ohne Treppen, breite Türen
– ca. 93,17 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer mit großzügiger offener Einbauküche
– Parkettboden
– Fußbodenheizung
– Elektrische Außenrollläden
– Dusch- und Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
– Überdachte Terrasse mit Nord-West-Ausrichtung
– Außenstellplatz
– Keller mit Stromanschluss
– Fahrstuhl
– WEG aus 35 Parteien
– 3 Hauseingänge
– Miteigentumsanteile: 27/1000 MEA
– Wohngeld: 311,65 € inkl. 69,65 € Rücklage
– Energieeffizienzklasse B, 54,1 kWh/(m²·a)

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Provisionshinweis
Provision für Käufer 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis. Der Verkäufer hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit IMMO Holm – Daniel Hofmann e.K. abgeschlossen.

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Ihr Team von IMMO Holm