Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung in Norderstedt-Glashütte – ohne Käuferprovision.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 kombiniert Raum, Komfort und eine unschlagbare Lage – ideal für Familien und Pendler!

Das Haus – Modernisiert und gepflegt
Hier wurde investiert: Die Außenfassade wurde bereits vor 1999 umfassend mit einem Wärmedämm-Verbundsystem inklusive Flachverblendern ausgestattet, und die Modernisierung hält an. 2019 wurden die beiden Aufzugsanlagen erneuert und die großen rückseitigen Balkone komplett saniert. 2023 erfolgte die Dämmung der Kellergeschossdecken, und die laufende Dachsanierung sorgt für weiteren Wohnkomfort. Das Gebäude ist bestens instandgehalten und spiegelt eine solide Gemeinschaft wider.

Die Wohnung – Raum für Ihre Träume
Mit ca. 80,5 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das optimal auf die Bedürfnisse einer kleinen Familie zugeschnitten ist. Die hellen, großzügigen Zimmer schaffen ein einladendes Ambiente. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich – perfekt für gemeinsame Stunden mit der Familie.
Notwendig sind Renovierungsarbeiten im innenliegenden Bad, das eine Modernisierung verdient, sowie eine Überarbeitung der Elektrik, um den heutigen Standards zu entsprechen. Auch die Küche könnte teilweise erneuert oder angepasst werden, je nach Geschmack und Bedarf.

Der Balkon, der zur Wohnung gehört, lädt zu entspannten Momenten an der frischen Luft ein, und ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Lage – Familienfreundlich und perfekt angebunden

Fazit – Ein Zuhause mit Potenzial
Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Ort, an dem Ihre Familie wachsen und sich entfalten kann. Kombinieren Sie die ideale Lage mit Ihrem persönlichen Stil und schaffen Sie einen Lebensraum, der Ihnen Geborgenheit und Freude schenkt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese Wohnung zu Ihrem Zuhause zu machen!

Willkommen in Norderstedt-Glashütte, einer der begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Hamburg! Diese Wohnung verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und hervorragenden Verkehrsanbindungen – ein Paradies für kleine Familien.

Alles, was das Herz begehrt
Die Wohnung liegt zentral in Glashütte, einer familienfreundlichen Nachbarschaft mit kurzen Wegen. Kindergärten und Schulen wie die Grundschule Glashütte sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar – ein großer Vorteil für den Familienalltag. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber, und der nahegelegene Ossenmoorpark lädt zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Spielplatzbesuchen ein. Zahlreiche Sportvereine bieten Kindern und Eltern vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu bleiben.

Arbeiten und Leben in Norderstedt
Norderstedt, direkt an Hamburg angrenzend, ist ein florierender Wirtschaftsstandort mit großem Arbeitgeberpotenzial. Unternehmen wie Jungheinrich, tesa, Stadler Rail und viele weitere haben hier ihren Sitz und bieten attraktive Arbeitsplätze – ideal für Berufstätige, die kurze Arbeitswege schätzen. Dank der urbanen Infrastruktur kombiniert mit grünen Oasen wie dem Stadtpark Norderstedt bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für Familien.

Verkehrsanbindung – Mobilität leicht gemacht
Für Pendler ist die Lage ein Traum: Die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte und zahlreiche Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bringen Sie bequem nach Hamburg. Die Autobahn A7 ist schnell erreicht und ermöglicht eine flexible Anbindung ans Umland. Weniger Zeit auf der Straße bedeutet mehr Zeit für Ihre Familie.

Fazit
Diese Lage verbindet beste Infrastruktur, Jobmöglichkeiten und Familienfreundlichkeit – ein perfekter Ort, um Arbeit, Freizeit und Familienleben harmonisch zu vereinen!

– 3 Zimmer mit Balkon
– 80,50m² Wohnfläche
– Einbauküche
– Baujahr 1971
– Hausgeld von 551,42€ pro Monat*
– teilweise renovierungsbedürftig

– Fernwärme
– Endenergieverbrauch 88 kWh/(m²*a)
– Energieeffizienzklasse C
– 361 von 9.930 MEA (Wohngebäude)
– 0 von 79 MEA (Garagen)
– Ca. 368,63€ p.M. Wohngeld
– Ca. 182,79 € p.M. Erhaltungsrücklage
– Ca. 431.891 € Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023)
– WEG mit 37 Wohneinheiten
– modernisiert
– Fahrstuhl

– WEG-Darlehn aufgenommen

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Wir weisen explizit darauf hin, dass die Grundrisse von dem tatsächlichen Grundriss abweichen können. Ebenfalls sind die Grundrisse nicht zwingend Maßstabsgetreu.

Provisionshinweis
Provisionsfrei für den Käufer!

Sollten Sie sich krank fühlen, bitten wir auf den Verzicht des persönlichen Kontakts. Sagen Sie lieber einen Besichtigungstermin ab, wir machen dasselbe, sollten bei uns Krankheitssymptome auftauchen.

Ihr Team von IMMO Holm