Moin · Immobilienmakler · Kreis Pinneberg & Hamburg

Ihr Zuhause an Elbe & Pinnau.

Persönliche Maklerei für den Kreis Pinneberg, Hamburg-West und die Elbvororte. Klare Worte, ehrliche Einschätzung, eine Übergabe, die sich richtig anfühlt – ohne Schnack drum rum.

Immobilie bewerten Team kennenlernen
Seit 2019
vor Ort als Makler & Verwalter
Zertifiziert
DIN EN 15733
IVD
Mitglied im Bundesverband
Von IMMO Holm verkauftes Einfamilienhaus mit Wintergarten im Kreis Pinneberg Persönliche Vermarktung in Pinneberg & Hamburg-West
Daniel hat nicht nur ein Haus verkauft – er hat uns durch eine nervige Phase getragen. Drei Erben, ein Notartermin, alle reden noch.
— Familie K., Halstenbek
IVD-Mitglied im Bundesverband
Erstgespräch kostenfrei & unverbindlich
Energie­ausweis & GEG-Check auf Wunsch
Fortbildung 15 h jährlich, mindestens
Über uns

Frisch begeistert für Immobilien.

IMMO Holm wurde 2021 gegründet. Davor waren wir bereits seit 2019 als Immobilien­makler und Verwalter unterwegs – mit Sitz an der Hauptstraße 10 in Holm, mitten zwischen Pinneberg, Wedel und Hamburg-West.

Daniel Hofmann · Inhaber IMMO Holm
Daniel Hofmann
Inhaber · IMMO Holm
Unterschrift Daniel Hofmann

Wir konzentrieren uns bewusst auf einen überschaubaren Aktionsradius: Holm, Hetlingen, Haseldorf, Haselau, Heist, Moorrege, Wedel und ihre Nachbarn. Was darüber hinaus geht, machen wir auch – aber nur, wenn wir den Markt ehrlich beurteilen können.

Bei uns bekommen Sie keine Broschüren­sprache. Sie bekommen einen ehrlichen Marktwert nach DIN EN 15733 (DIAZert), eine saubere Vermarktung mit professionellen Fotos und Drohnen­aufnahmen, und ein Team, das ans Telefon geht – auch wenn die Käuferin samstags nochmal das Bad sehen will.

Was Sie nicht bekommen: Wischiwaschi. Wenn der Preis nicht zu halten ist, sagen wir das. Wenn ein Käufer wackelt, sagen wir das auch. Wir machen das vernünftig, oder wir machen's nicht.

IVD-Mitglied DIN EN 15733 (DIAZert) Geprüfter Wertermittler (IHK) Fortbildung 20 h / Jahr ERGO Vermögens­schaden­haftpflicht
IVD Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)
Zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) Zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert)
Leistungen

Vier Disziplinen, die wir richtig gut können.

Klicken Sie sich durch – kein Buzzword, keine Pakete mit Sternchen. Sie sehen, was Sie bekommen, was es kostet und wie lange es dauert.

Verkauf, der nicht weh tut.

Vom Wertgutachten über das Exposé bis zur Schlüsselübergabe. Wir nehmen Ihnen alles ab – außer die Erinnerungen.

  • Marktgerechte Bewertung nach DIN EN 15733, vor Ort
  • Professionelle Fotos, Drohnen­aufnahmen und virtuelle Besichtigungen
  • Exposé in Deutsch und Englisch, gedruckt & digital
  • Vermarktung auf ImmoScout, Immowelt, eBay-K. und im Off-Market-Netzwerk
  • Bonitäts­prüfung jeder Interessentin vor der Besichtigung
  • Notartermin-Koordination & Übergabe­protokoll
Mehr zu dieser Leistung

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Keine Online-Schätzung mit drei Dropdowns. Ein Termin bei Ihnen, eine Stunde Zeit, danach wissen Sie, wo Sie stehen – nach DIN EN 15733 (DIAZert).

  • Sachwert-, Ertrags- und Vergleichs­wert­verfahren
  • Lage­beurteilung mit aktuellen Pinneberg- und Hamburg-Daten
  • Berücksichtigung von Sanierungsstau, GEG und Erbbaurecht
  • Schriftliches Kurz­gutachten innerhalb von 5 Werktagen
  • Für Verkauf, Erbe, Scheidung oder einfach Klarheit
Mehr zu dieser Leistung

Ihre Wunschimmobilie. Wir suchen für Sie.

Sie wissen, was Sie möchten – wir wissen, was auf dem Markt ist. Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil, und wir melden uns, sobald ein passendes Objekt verfügbar ist.

  • Kostenfreier, unverbindlicher Suchauftrag
  • Persönliche Vorauswahl durch Daniel Hofmann
  • Zugang zu Off-Market-Objekten vor Portalveröffentlichung
  • Benachrichtigung per E-Mail bei passendem Angebot
  • Für Kauf- und Mietsuchende gleichermaßen
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Aktuelle Objekte

Was gerade durchs
Büro geht.

Eine Auswahl aus dem aktuellen Bestand zwischen Wedel, Hamburg-Rissen und Appen. Vor der öffentlichen Listung stellen wir neue Objekte erst unseren vorgemerkten Suchenden vor – bei Interesse einfach durchklingeln.

Alle Objekte ansehen
Unser Revier

Von der Pinnau
bis zur Elbchaussee.

Wir arbeiten dort, wo wir auch Brötchen kaufen. Das ist altmodisch und manchmal anstrengend – aber Sie kriegen ein Maklerteam, das weiß, dass die S1 nach Wedel um 7:42 Uhr immer voll ist und dass die Pinnauschleuse im Mai wirklich wunderschön ist.

Einzugsgebiet von IMMO Holm: Kreis Pinneberg, Elbmarsch und Hamburger Elbvororte
22+
Städte und Stadtteile im Aktionsradius
Sitz Holm
Hauptstraße 10 · 25488 Holm

Kreis Pinneberg · 10

Pinneberg Wedel Halstenbek Schenefeld Quickborn Tornesch Uetersen Appen Elmshorn Rellingen

Holm & Elbmarsch · 6

Holm Hetlingen Haseldorf Haselau Heist Moorrege

Hamburg-West & Elbvororte · 6

Hamburg-Rissen Hamburg-Blankenese Hamburg-Iserbrook Hamburg-Sülldorf Hamburg-Klein Flottbek Hamburg-Bahrenfeld

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So arbeiten wir

Fünf Schritte. Kein Drumherum.

Vom ersten "Moin" am Telefon bis zum letzten Karton im Treppenhaus. Wir sind durchgehend dabei – nicht ein Praktikant, nicht ein Kollege aus Frankfurt, sondern Daniel oder Sarah persönlich.

SCHRITT 01

Anruf

Eine halbe Stunde am Telefon. Sie erzählen, wir hören zu. Termin folgt.

SCHRITT 02

Vor Ort

Wir kommen rum, schauen alles an. Marktwert nach Stunde, Strategie nach Tag.

SCHRITT 03

Vermarktung

Foto, Drohne, Exposé, Inserat. Diskret auf Wunsch – oder volle Reichweite.

SCHRITT 04

Termine

Wir übernehmen alle Besichtigungen, sortieren Wackler aus, halten Sie auf dem Laufenden.

SCHRITT 05

Schlüssel

Notar, Übergabe, Zähler, Karton tragen. Erst wenn alles läuft, sind wir raus.

Wer hier ans Telefon geht

Zwei Menschen, ein Telefon, eine Adresse.

Bei IMMO Holm sprechen Sie mit Daniel oder Sarah – nicht mit einem Call-Center, nicht mit wechselnden Vertretungen.

Kontakt

Lassen Sie uns reden.
Es kostet nichts.

30 Minuten, unverbindlich, persönlich. Wir hören zu, sortieren Ihre Situation und sagen ehrlich, was wir empfehlen würden.

Sie sind nicht sicher, ob Sie verkaufen wollen? Sie wissen nicht, was Ihre Bude überhaupt wert ist? Sie sind in einer Erbengemeinschaft und alle reden gleichzeitig? Genau dafür sind wir da.

Oder schreiben Sie uns:

Pflichtfelder sind mit * markiert. Wir geben nichts weiter.

Ihre Anfrage bezieht sich auf: Referenz: 2022_13, Doppelhaushälfte, Krempe
Wir haben das Feld „Objekt" für Sie bereits ausgefüllt.

Rückruf vereinbaren

Sagen Sie uns wann es passt – wir rufen zurück.

Wann zurückrufen? Mehrfachauswahl möglich
Worüber sprechen?
Häufige Fragen

Was Eigentümer und Käufer fragen.

Acht Fragen, die in fast jedem Erstgespräch fallen. Wenn etwas fehlt, schreiben Sie uns – die Antwort landet hier.

Was kostet eine erste Markteinschätzung?
Bei Verkaufsabsicht im Einsatzgebiet ist die erste Einschätzung kostenfrei und unverbindlich – Termin vor Ort, fundierte Größen­ordnung im Anschluss. Für ausführliche Kurz- oder Verkehrswert­gutachten erhalten Sie ein Festpreis-Angebot.
Wie hoch ist die Maklerprovision?
Nach §§ 656a ff. BGB geteilt zwischen Käufer und Verkäufer – bei uns je 3,57 % des Kaufpreises (gesamt 7,14 %). Die konkrete Höhe wird vor jeder Beauftragung transparent und schriftlich vereinbart – keine Überraschungen, keine versteckten Kosten.
Wann ist der beste Zeitpunkt, mein Haus zu verkaufen?
In der Region Pinneberg / Hamburg-West zieht der Markt typischerweise von März bis Juni und nochmals im September / Oktober am stärksten an – dann sind die meisten qualifizierten Käufer aktiv. Wichtiger als die Saison ist allerdings Ihre persönliche Situation: Ein realistischer Preis mitten im Winter verkauft sich besser als ein überzogener Wunschpreis im Frühling. Wir gehen mit Ihnen durch, was zu Ihrer Lebenslage und zur aktuellen Zinslage passt.
Was muss ich beim Energieausweis beachten?
Vor jeder Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen (§ 80 GEG). Für Wohngebäude gibt es Verbrauchs- und Bedarfsausweis – welcher zulässig ist, hängt von Baujahr, Wohneinheiten und Sanierungsstand ab. Wir prüfen, ob Ihr alter Ausweis noch gültig ist (10 Jahre), ob ein einfacher Verbrauchsausweis genügt oder ob Sie einen Bedarfsausweis benötigen, und stellen ihn auf Wunsch direkt über unsere Partner aus.
Vermarkten Sie auch diskret, ohne öffentliches Inserat?
Ja. Auf Wunsch sprechen wir Ihre Immobilie ausschließlich qualifizierten Bestands­kunden und vorgemerkten Suchprofilen an – ohne Eintrag auf ImmoScout, Immowelt oder eBay-Kleinanzeigen. Das ist bei privaten Verkäufen, Erbgemeinschaften oder Trennungs­situationen oft die ruhigere Lösung.
Wie lange dauert ein typischer Verkaufsprozess?
Von Beauftragung bis Schlüssel­übergabe rechnen wir in unserer Region mit drei bis sechs Monaten. Ein realistischer Angebotspreis verkürzt diese Zeit deutlich. Bei Off-Market-Vermarktung sind Abschlüsse innerhalb weniger Wochen keine Seltenheit.
Welche Nebenkosten kommen auf den Käufer zu?
In Schleswig-Holstein und Hamburg fallen für die Käuferin: Grunderwerbsteuer (SH 6,5 %, HH 5,5 % vom Kaufpreis), Notar- und Grundbuch­kosten (zusammen ca. 1,5 – 2 %) und – sofern beauftragt – die geteilte Maklerprovision. In Summe rechnen Käufer also mit rund 9 – 12 % zusätzlich zum reinen Kaufpreis. Wir bereiten gemeinsam eine transparente Kostenrechnung für jedes Exposé vor, damit es im Notartermin keine Überraschung gibt.
Welche Steuern fallen für mich als Verkäufer an?
Bei selbstgenutzten Immobilien (im Verkaufsjahr und den beiden Vorjahren) ist der Verkauf für Privatpersonen in der Regel steuerfrei. Bei vermieteten oder geerbten Objekten greift die Spekulationsfrist von zehn Jahren (§ 23 EStG) – wird vorher verkauft, ist die Wertsteigerung mit dem persönlichen Einkommensteuersatz zu versteuern. Wir geben Ihnen die richtigen Stichworte fürs Steuerbüro mit – beraten dürfen wir steuerlich nicht, aber wir wissen, worauf zu achten ist.
Was passiert mit den Mietern, wenn ich ein vermietetes Haus verkaufe?
"Kauf bricht nicht Miete" (§ 566 BGB) – die neuen Eigentümer treten in die bestehenden Mietverträge ein. Eine Eigenbedarfskündigung ist nur unter strengen Voraussetzungen und mit Sperrfrist möglich (in Hamburg und Teilen des Kreises Pinneberg bis zu 10 Jahre Kündigungs­schutz nach Umwandlung). Wir helfen Ihnen, vermietete Objekte gezielt an Kapitalanleger zu vermarkten – inklusive aufbereiteter Mieterlisten, Nebenkosten­abrechnungen und Renditeprognose.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
In der Regel Grundbuch­auszug, Energie­ausweis, Grundrisse und Wohnflächen­berechnung. Bei Eigentums­wohnungen zusätzlich Teilungs­erklärung und Wirtschafts­pläne. Wir helfen bei der Beschaffung und stellen fehlende Energie­ausweise auf Wunsch direkt aus.
In welchen Regionen sind Sie aktiv?
Schwerpunkt sind Holm und die Elbmarsch (Hetlingen, Haseldorf, Haselau, Heist, Moorrege), der gesamte Kreis Pinneberg (Wedel, Pinneberg, Halstenbek, Schenefeld, Quickborn, Tornesch, Uetersen, Elmshorn) sowie die westlichen Hamburger Stadtteile (Rissen, Blankenese, Iserbrook, Sülldorf, Klein Flottbek).
@immoholm

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