Große 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Gartenanteil

Objektbeschreibung:
Kaltmiete 1300,00
Nebenkosten inkl. Heizkosten 300,00
Tiefgaragenstellplatz 55,00

Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des in 2017 fertiggestellten,
zweigeschossigen 6-Parteienwohnhauses. Ein Fahrstuhl führt vom Kellergeschoss in alle Etagen und bietet
barrierefreien Zutritt in die Wohnungen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum.
Ausstattung:
• Familien- und altersfreundliches, barrierefreies
Wohnen (Fahrstuhl, extrabreite Türen)
• Süd-Terrasse mit Garten
• Helle, offene Räume mit bodentiefen
Fensterelementen
• Offene integrierte Einbauküche mit allen Geräten
(Geschirrspülmaschine Kühl- und Gefrierkombination,
Herd mit Cerankochfeld und Abzug mit Filter)
• Geräumiges Schlafzimmer ca. 13 / 16 m²
• Voll-/Duschbad mit Fensterlüftung im modernen,
zeitlosen Design
• Geräumiger Wohnbereich mit offener Küche
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Pflegeleichter, zeitloser Designfußboden in
ansprechender Holzoptik
• Regulierbare Fußbodenheizung in jedem Zimmer
• Dreifach-isolierverglaste Fenster
• Glattverputze Wände
• SAT-Anlage, VDSL-Verkabelung, dezentrale
Lüftungsanlage mit Abfluft-/Zufluft-Wärmeübertrager
(Wärmerückgewinnung)
• Fahrstuhl führt vom TG-Stellplatz und Kellerbereich
direkt zu den Wohnungen
• Überdachter Bereich für Fährräder auf dem
Grundstück
• Lärm- und Sichtgeschützte rückwärtige Lage des
Hauses
Lage:
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im schönen Wedel. Ganz in der Nähe der Wohnung befindet sich eine
Gemeinschaftsschule. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar.
Ebenso sind unter anderem ein Friseur, ein Restaurant, ein Fitnessstudio und diverse andere Dienstleistungen
und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe. Dieser Neubau befindet sich rückwärtig der Rissener
Straße in Höhe der Straße „Möllers Park“. Aufgrund der rückwärtigen Lage des Hauses auf dem Grundstück und
dem vorgelagerten Nachbarhaus ist das Haus gut abgeschirmt und die Straße kaum zu hören.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bahnhofstraße in Wedel bietet nette
Cafés und schöne Boutiquen, neben Supermärkten und Drogerien, und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch das beliebte Elbufer mit Beachclub und der bekannten Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft
bekannten Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft sowie dem Hafen ist nur 2 km entfernt. Schulen, Ärzte
sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt am Speckmantel von Hamburg mit guter Anbindung an
öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt am Anfang der Bahnhofstraße befinden sich der S-Bahnhof sowie
Busbahnhof Wedel. Von dort aus können Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger
Flughafen, durch die S-Bahnlinie S1 innerhalb von 30 – 40 Minuten erreichen. Weiterhin haben Sie die
Möglichkeit mit der Lühe-Schulau-Fähre die südliche Elbseite (Stade) zu besuchen. Autofahrer benutzen die
B431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt.
Aufgrund vieler mittelständischer Unternehmen und dem fünftgrößtem Pharmakonzern der Welt (Astra
Zeneca PLC) sowie Vattenfall Europe AG bietet Wedel umfangreiche Anstellungsmöglichkeiten.