Schöne 3 Zimmer-Altbau-Wohnung über 2 Etagen mit Dachterrasse & Balkon

Objektbeschreibung:
Kaltmiete 1044,00
Nebenkosten inkl. Heizkosten 210,00
Tiefgaragenstellplatz inklusive

Die gut ausgestattete Maisonettewohnung befindet sich im 1. Obergeschoss der in 2017 renovierten Altbauvilla. Insgesamt befinden sich in der Altbauvilla, inkl. Anbau, drei Wohneinheiten. Die Wohnung erschließt sich über 2 Etagen. Der Spitzboden, die obere Etage, hat eine Grundfläche von ca. 22,44m² welche aber auf Grund der Schrägen nicht voll in die Wohnraumberechnung einfließt. Da es auf Grund der Schrägen schwer ist höhere Möbel zu stellen wurde vorsorglich an einen Einbauschrank gedacht. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum von ca. 1,7m² im Treppenhaus sowie 2 große Balkone/Dachterrassen von je ca. 17m².

Die Wohnung hat eine Einbauküche, einen Einbauschrank im Obergeschoss und Fußbodenheizung im Badezimmer.

Die Wohnung liegt verkehrsgünstig im schönen Wedel. Ganz in der Nähe der Wohnung befindet sich eine Gemeinschaftsschule. Der Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig erreichbar. Ebenso sind unter anderem ein Friseur, ein Restaurant, ein Fitnessstudio und diverse andere Dienstleistungen und Gastronomieangebote in unmittelbarer Nähe. Die renovierte Altbauvilla befindet sich an der Rissener Straße in Höhe der Straße „Möllers Park“. Aufgrund der Renovierung und der guten Verglasung sind die Straßengeräusche der Rissener Straße kaum zu hören. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Bahnhofstraße in Wedel bietet nette Cafés und schöne Boutiquen, neben Supermärkten und Drogerien, und ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch das beliebte Elbufer mit Beachclub und der bekannten Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft sowie dem Hafen ist nur 2 km entfernt. Schulen, Ärzte sowie Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause.

Wedel ist eine wirtschaftsstarke und attraktive Stadt am Speckmantel von Hamburg mit guter Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln. Direkt am Anfang der Bahnhofstraße befinden sich der S-Bahnhof sowie
Busbahnhof Wedel. Von dort aus können Sie die Hamburger Innenstadt sowie den Hamburger Flughafen, durch die S-Bahnlinie S1 innerhalb von 30 – 40 Minuten erreichen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit mit der Lühe-Schulau-Fähre die südliche Elbseite (Stade) zu besuchen. Autofahrer benutzen die B431, die von der Hamburger Innenstadt Richtung Glückstadt, Uetersen und Elmshorn führt. Aufgrund vieler mittelständischer Unternehmen und dem fünftgrößtem Pharmakonzern der Welt (Astra Zeneca PLC) sowie Vattenfall Europe AG bietet Wedel umfangreiche Anstellungsmöglichkeiten.